Thị trường bất động sản Đà Nẵng "nóng" không đều

[minhthang01]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

8 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng ghi nhận sự dịch chuyển đáng kể ở một số dự án mới triển khai, nhưng vẫn phải chấp nhận thế tồn tại khó gỡ của nhiều dự án cũ chây ỳ.

Theo như nhận xét của đại diện sàn giao dịch Cường cường thịnh, đây không phải là dấu hiệu mới mẻ, thậm chí gần như là cũ với một thị trường chính yếu “dao động với những đợt sóng ngầm nhỏ” này.

>>>chung cư quận cầy giấy

Đất nền bị bỏ lơ?

thông báo từ Savills Việt Nam cho thấy, hoạt động BĐS trong 8 tháng qua ở Đà Nẵng không có những biến động phức tạp. Savills khẳng định, nơi đây đang hiện hữu những dịp kinh dinh tốt hơn, song không hề xác lập đó là những nhịp tốt từ mảng đầu tư nào.

Những ít gần đây của Savills cũng chỉ thể hiện tốt về xu hướng tiêu thụ căn hộ, nhà ở thương mại, một số tín hiệu khác về BĐS cho thuê văn phòng với con số xê dịch chưa đến 20% tại Đà Nẵng. Trong khi đó, đất nền - một trong những lợi thế và được quan hoài ở Đà Nẵng, lại không thấy Savills nêu lên những tín hiệu tích cực nào.

Tương tự, báo cáo hàng quý của CBRE liên tục trong 3 phiên Thông tin vừa qua cũng “bỏ lơ” về chỉ số tiêu thụ đất nền Đà Nẵng. Theo lý giải từ các nhà chuyên môn, do địa phương không có nhiều thay đổi trong chính sách và giá trị đất nền, nên các nghiên cứu không thể hội tụ vào đó.

>>>chung cư quận hà đông

Nhưng theo ghi nhận từ các sàn giao dịch trên địa bàn Đà Nẵng, đa số người dân Đà Nẵng và khu vực vẫn rất quan tâm về đất nền. Thực tế, có khá nhiều giao dịch ở khu vực trung tâm và vùng nam Cẩm Lệ, bắc Liên Chiểu vẫn liên tục diễn ra trong các tháng vừa qua. Thậm chí, một số vị trí đất nền thuộc các dự án mới khai thác dọc bờ sông Hàn (phía nam chân cầu Rồng) hay Bắc Sơn (Hòa Khánh – Cẩm Lệ)... đã có mức tăng giá cao, một số nơi giá đất nền tăng trên 50%. Khu vực trung tâm Đà Nẵng cũng chuyển dịch giá đất nền lên từ 20 – 30%, vì lượng đất khẩn hoang còn lại không đủ cung ứng nhu cầu thị trường.

thành ra, điểm nhấn đáng lưu tâm cho BĐS Đà Nẵng 3 quý qua vẫn tựu trung về thời cơ cho đất nền phát triển, song gần như thiếu sự kiểm soát toàn cục của các cơ quan chức năng và sự can thiệp của các nhà đầu tư lớn. phần nhiều các giao thiệp đều đến từ các sàn giao tiếp nhỏ, với các vị trí đất nền khai phá chia lô chỉ khoảng 100 m2 dùng vào xây dựng nhà ở.

Theo đánh giá của đại diện sàn giao tế Thiện Nhân (Nguyễn Văn Linh – Hải Châu), số dự án đất nền công khai mở bán không nhiều như những năm trước, song sức hấp thu rất tốt bởi đa số là đất thật. Có nhiều dự án vừa mở bán ngay tức khắc bán hết ngay.

>>>chung cư quận hà đông

Việc thanh khoản cho các dự án đất cũng khá thuận lợi, ở cả 2 dạng là thanh toán ngay để hưởng ưu đãi và mua trả chậm, có vay từ các ngân hàng theo các chính sách hỗ trợ lãi suất đến 10 năm. Đại diện sàn BĐS Bách Đạt (Đà Nẵng) tiết lậu, không có nhiều nhà đầu tư lướt sóng vì thật ra đất ở Đà Nẵng có mức lãi không cao và cũng chỉ còn ít dịp khai khẩn.

Cũ - mới phức tạp

Trái với hiện trạng giao thiệp không chính thức diễn ra ở các sàn và nhà đầu tư nhỏ, những dự án mở bán biệt thự, căn hộ, đầu tư vào dự án lớn lại được truyền thông khá kỹ nhưng có vẻ chậm chuyển biến.

Thông tin đốn được đưa ra là các dự án đang ở tuổi đầu khai hoang, dự kiến mở bán trong thời kì tới. Đây là mảng “sôi động” nhất Đà Nẵng với nhiều dự án BĐS du lịch ven biển, giá trị đầu tư không quá lớn, tiêu biểu như dự án Cocobay (Empire – tập đoàn Thành Đô) hay Ariyana (Furama Resort – tập đoàn Savico), Mường Thanh ven biển...

Một số dự án tương quan nhưng nằm ở trọng điểm Đà Nẵng cũng được thị trường theo dõi tích cực. Có vẻ như phân khúc đầu tư này khá quyến rũ khi liên tục được nhiều đơn vị truyền thông và đại lý kinh dinh quan tâm.

Đi kèm các dự án này là số dự án “cũ” đã khai thác từ lâu nhưng chưa thật sự hiệu quả. Trong đó, một số dự án được xem là có chính quyền Đà Nẵng tương trợ thúc đẩy, đơn cử như Golden Hills (Trung Nam Group), Cavital, FPT City (Thuận Phước),... đang tiến hành mở bán liên tục hoặc khai triển cầm chừng nhằm mục đích tìm nhịp mua bán và sáp nhập mới...

Xen kẽ với các dự án này, không ít dự án tại trọng điểm Đà Nẵng đã được báo chí đề cập mạnh mẽ nhiều năm qua như Đông Á, Viễn Đông, Vũ Châu Long..., cho đến nay vẫn “bình chân như vại”. Theo lý giải của cơ quan quản lý chức năng, các dự án này đã thật sự mất khả năng thanh khoản từ các nhà đầu tư, giờ chỉ có thể tạm giữ nguyên hiện trạng theo luật cho phép, trong khi cỡ những nhà đầu tư mới.

Chính nên chi, thị trường BĐS Đà Nẵng 8 tháng qua vẫn nối là những câu hỏi bỏ ngỏ về sự chây ỳ ở các dự án cũ nhưng to, về cơ hội vượt lên ở các dự án mới nhưng nhỏ, sự thiếu vắng thông báo ở các phân khúc nhà ở có nhu cầu và sự rần rộ, phô trương ở những dự án vẫn còn trong tầm ngắm!

(Theo Kinh tế & Đô thị Online)