Chung cư Thăng Long Garden cũng cạnh tranh với nhiều dự án lân cận

[seogirl7979]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Đặc biệt, nhiều chủ đầu tư đề án căn hộ cao cấp không ngại đưa sản phẩm ra thị trường, bất chấp mọi dự đoán cho rằng, phân khúc cao cấp sẽ còn tiếp tục gặp khó khăn trong năm nay. Thị trường đất nền long thành vào những tháng đầu năm nay có những diễn biến trái ngược với dự đoán của nhiều người, khi phân khúc cao cấp dồn dập mở bán, lấn lướt phân khúc bình dân. Cụ thể, từ đầu năm đến nay, riêng tại Hà Nội, thị trường đã ghi nhận gần 10 đợt mở bán đề án căn hộ cao cấp với những ưu đãi, khuyến mãi hấp dẫn. Trong khi đó, các đề án cao cấp khác vẫn âm thầm bán hàng sau các đợt mở bán trước đó cũng lên đến con số vài chục đề án.

Trong số các đề án cao cấp mở bán sau Tết có thể kể đến 2 đề án Mỹ Đình Plaza (huyện Từ Liêm) và Golden Land (quận Thanh Xuân). Cả hai đề án đều đã cất nóc và đang trong quá trình hoàn thiện. Đây cũng là hai đề án được truyền thông “rùm beng” nhất trước và sau thời điểm mở bán, khi banner, phướn quảng cáo bán hàng được treo đỏ rực trên nhiều tuyến phố Hà Nội.

Những đề án khác được mở bán như: đề án chung cư Thăng Long Garden tại 250 Minh Khai (quận Hoàng Mai), đề án N04 Hoàng Đạo Thúy, hay đề án Hado Park View (đều ở quận Cầu Giấy), dự kiến mở bán alibaba an phước vào ngày 19/3 tới đây lại khiến dư luận chú ý nhiều hơn, bởi tại thời điểm mở bán, cả hai mới chỉ làm xong phần móng…Việc hàng loạt đề án căn hộ cao cấp ra hàng trong bối cảnh phân khúc cao cấp đang gặp nhiều khó khăn là một diễn biến bất ngờ trên thị trường BĐS. Vì vậy, nếu việc bán hàng thuận lợi, rất có thể sắp tới, sẽ còn nhiều đề án căn hộ cao cấp nữa cũng sẽ chính thức mở bán với những chương trình khuyến mãi, ưu đãi lớn cho khách mua nhà.

Việc hướng đến khách hàng có nhu cầu ở thực còn thể hiện trên những cam kết về tiến độ và thời hạn bàn giao nhà. Chẳng hạn, để bán được nhà, có chủ đề án đã đưa ra cam kết xây dựng từ 2 - 4 sàn mỗi tháng. Trong khi các đề án đã hoàn thiện phần thô, chủ đề án cũng liên tục phải cập nhật thông tin trên các phương tiện truyền thông để chứng tỏ đề án vẫn đang triển khai đúng tiến độ. Theo ý kiến nhiều chuyên gia, sự trầm lắng của thị trường BĐS khiến khả năng thành công của một đề án cao cấp càng trở nên khó khăn. Một thống kê mới đây của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung của phân khúc căn hộ trung và cao cấp hiện chiếm khoảng 80%. Phần lớn lượng hàng tồn kho trên thị trường tập trung ở phân khúc này.

Không chỉ riêng phân khúc nhà giá rẻ, chủ đầu tư mới hướng đến người có nhu cầu mua nhà ở thực. Bởi trong bối cảnh thị trường được đánh giá là còn rất nhiều khó khăn, thị trường không còn yếu tố đầu cơ nên muốn bán được hàng, các chủ đề án phải hướng đến khách hàng có nhu cầu ở thực.

Việc hướng đến những khách hàng có nhu cầu ở thực của đề án căn hộ cao cấp mở bán mới đây được thể hiện ở mức giá chào bán đã giảm hơn rất nhiều các đợt bán hàng trước đó. Cụ thể, chung cư cao cấp Golden Land, đợt chào bán mới đây được chủ đầu tư đưa ra mức giá 21,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT), giảm mạnh so với thời điểm bán hàng đầu tiên là 34 - 36 triệu đồng/m2. chung cư Thăng Long Garden tại 250 Minh Khai được chào bán với mức giá từ 18,5 triệu đồng/m2 hay chung cư Mỹ Đình Plaza là 21,5 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều mức giá trước đó. Mức giá này được cho là phù hợp với nhiều đối tượng có nhu cầu thực.

Theo Dragon Capital, sự suy giảm tăng trưởng GDP của Việt Nam có lẽ đã diễn ra theo một vòng xoáy, trong đó sự suy giảm niềm tin dẫn tới suy giảm chi tiêu, kéo theo là suy giảm thu nhập. Nguyên nhân dẫn tới tình trạng này là chính là tình trạng thắt chặt chính sách tiền tệ và tài khóa trong một thời gian dài để chống lạm phát và hạ nhiệt thị trường bất động sản.

Theo đánh giá của Dragon Capital, Lãi suất cho vay có triển vọng sẽ giảm về ngưỡng 10-12%. Cùng với đó, niềm tin và triển vọng kinh tế được cải thiện sẽ đảo ngược vòng xoáy suy giảm của năm 2012, theo đó sự đi lên của thu nhập sẽ kéo theo sự gia tăng của chi tiêu, và sự khởi sắc của niềm tin. Điều này có vẻ như đang diễn ra khi mà tăng trưởng tín dụng đã tăng tốc lên mức 9,9% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 2/2013 từ mức đáy 2,6% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 7/2012.

Một số nhà quan sát tỏ ra quan ngại khi thấy tổng mức tín dụng giảm 0,16% trong 2 tháng đầu năm, nhưng theo quan điểm của Dragon Capital, đây là một sự cải thiện so với mức tín dụng suy giảm 2,5% vào cùng kỳ năm ngoái. Quan trọng hơn nữa, tín dụng tháng 2/2013 ước tăng 0,85% so với tháng 1/2013, khởi sắc nhiều so với mức giảm 1,7% trong tháng 2/2012 so với tháng 1/2012.

Trong đó, Dragon Capital nhấn mạnh sự khởi sắc của những lĩnh vực có liên quan tới bất động sản như sắt thép và xi măng. Sản lượng xi măng hai tháng đầu năm tăng 19,4% so với cùng kỳ năm ngoái sau khi giảm 14% trong năm 2012. Sản lượng thép chỉ giảm 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái sau khi giảm 24% trong năm 2012. Đây có thể được xem như những tín hiệu cho thấy sự gia tăng trong niềm tin kinh doanh và các hoạt động kinh tế cũng trở nên mạnh mẽ hơn.