Kinh nghiệm mua đất

[giabao00]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Đọc tin tức chung về khu đất

Chuyện lần đầu nên làm lúc quyết định mua 1 mảnh đất thổ cư chính là phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện ra làm sao, đường xá có được tiện lợi hay là không, khu dân sinh có tốt không. Cuộc sống tại đó sẽ vô cùng thuận lợi nếu như mua ban nha dat di an cạnh trường học, chợ, bệnh viện...

Ngoài ra, phải vô cùng chú ý đó là các vấn đề về pháp lý giống như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của địa điểm hay là không. Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem vị trí đó có dự án nào không.

Mảnh đất phải có sổ đỏ

Đấy là một điều thật là quan trọng nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đúng luật pháp của chính mảnh đất bản thân mình cần phải mua nhằm mục đích tránh tranh chấp với dễ hơn ở trong việc đền bù nếu bi thu hồi.

Cũng có nhiều tình huống đơn cử ví dụ như mảnh đất chúng ta mong muốn mua có diện tích chỉ 40m2 tuy vậy khi kiến nghị coi sổ đỏ thì phía trong sổ lại có không gian lớn hơn 40m2 (có thể chính là 80m² hay lớn hơn, nghĩa đó là phần đất mà họ rao bán đó là bộ phận nằm tại bên trong sổ lớn này, và khu vực này chưa có được có tách sổ). Gia chủ có thể sẽ sử dụng lí do đang đợi tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm ghi nhận tay khi có được sổ sẽ chuyển cho ta.

Chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ đồng tình nguyên nhân tương lai sẽ được tách sổ vì chúng ta không thể nào chắc rằng thời điểm lúc nào mới có được sổ riêng biệt. Nếu như quyết định vội vàng bạn sẽ có ngay nguy cơ "tiền mất tật mang" bởi luật pháp không công nhận mua bán dựa vào loại hình này.

Chọn hướng mảnh đất

Mảnh đất lý tưởng nhất đấy là nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Đấy là Hai hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất đến cho việc xây nhà.

Diện tích và vị thế mảnh đất

Một mảnh đất lý tưởng đây là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp đặc biệt là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ ít khó khăn bố trí được ngôi nhà đẹp).

Nếu là người làm ăn buôn bán hẳn các bạn sẽ rất là xem trọng điều về vị thế mảnh đất. Khu đất cần phải nằm ở khu vực đẹp, bằng phẳng. Ở trước mặt không nên có cột điện, cây to, hay là đường đi cắm thẳng vào khu đất do điều này dựa trên phong thủy là không tốt.

Môi trường sống xung quanh

Dù chính là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất từ trước làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu như chính là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay là nông trại thì tốt. Nhiều khu đất bên trong khu vực có dân trí cao, điện nước hoàn thiện, đường lớn hè thông thoáng, ô tô có thể đến được …luôn lôi cuốn người mua.

Mảnh đất, tòa nhà tạm không nằm phía trên hệ thống cống thoát nước

Có nhiều ngôi nhà cũ kỹ, đặc biệt là nằm tại các khu tập thể cũ ngày xưa tại các lý do cơi nới, biến đổi hình dạng mảnh đất nên có nhiều trường hợp mảnh đất ở ở trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là việc rất đau đầu nó không những tác động không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây nên ngăn cản to lớn lúc bạn có ý định xây nhà, đào móng....

Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Đấy là vấn đề vô cùng cần thiết ảnh hưởng thật lớn đến chuyện xây dựng ngôi nhà sau này. Rất nhiều khu nha ban di an binh duong nằm tại phía trên các chỗ ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Lúc mua đất bạn cần phải nghiên cứu kỹ tới việc này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn tới rất là tốn kém vô giá thành gia cố nền đất về sau.

Lối đi vào không có tranh giành

Trên thực tại tại nhiều đô thị lớn có nhiều mảnh đất mà lối vào đã xảy ra tranh chấp chưa thể xử lý. Nhiều nhà cũng vì lý do này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới nhận thấy ra thì đã rất muộn. Đấy là trường hợp dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua căn nhà gặp phải.

Hợp đồng mua đất cần phải có chữ ký của toàn bộ những người liên quan

Khi mua đất, cần thận trọng bên trong các vấn đề có liên quan đến hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký chứng thực của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong nhà (xem bên trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh giành về tài sản sau. Đặc biệt là, hợp đồng này cần phải có chứng thực của cơ quan công chứng.

Đối với tình huống đất đấy là tài sản thừa kế, trước lúc làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên nhận bản chấp nhận bán đất. Có như vậy chính bạn mới chắc chắn và không sợ tranh giành giằng co.