seogirl7979
01-09-2017, 02:42 PM
Ở thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) đang "sốt", tâm lý đầu tư phong trào của khách hàng đã tạo điều kiện cho nhiều doanh nghiệp "lách luật" nhằm móc túi khách hàng. Đến thời điểm cơn "sốt" nhà đất qua đi, mọi yếu kém của doanh nghiệp lộ rõ. Doanh nghiệp trước nguy cơ phá sản, nhiều ông chủ phải ra hầu toà, dự án alibaba an phước ('http://datnenalibaba.com.vn/threads/du-an-alibaba-an-phuoc-so-huu-dat-long-thanh-tu-300-trieu-nen.242.html') "treo", khách hàng bỏ tiền tỷ nhưng không biết cách nào để thu hồi vốn.
https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2013/07/tuan-03/img-0128jpg-1374227131.jpg
Theo thông tin chúng tôi có được, công ty này mới xuất hiện trên thị trường BĐS từ năm 2008, nhưng đã nhanh chóng sở hữu bốn dự án nhà ở "khủng" nằm trên địa bàn Thủ đô. Hiện nay, tất cả dự án trên đều dang dở. Có dự án nhà chung cư tuy chưa được cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư vẫn huy động được 140 tỷ đồng, chiếm 30% giá trị dự án. Có dự án huy động được 200 tỷ đồng nhưng vẫn đắp chiếu. Thậm chí, có dự án nằm trong khu vực không được xây nhà ở thương mại nhưng vẫn tiến hành huy động vốn từ khách hàng lên tới hàng trăm tỷ đồng. Người mua nhà tại các dự án này đang trong tình trạng khóc dở, mếu dở vì không biết khi nào mới hoàn thành.
Theo ông Đức, thông thường, việc huy động vốn được các chủ đầu tư tiến hành bằng cách, huy động vốn từ những tổ chức tín dụng cho vay (như ngân hàng, hay các quỹ tín dụng). Tuy nhiên, điều kiện để được huy động vốn như trên hầu hết các doanh nghiệp và dự án alibaba an phước ('http://duanlongphuoc.vn/tin-tuc-thi-truong-bat-dong-san-long-thanh/du-alibaba-phuoc-long-thanh-gia-tu-300-trieunen.html') đều không đáp ứng được để vay, hoặc vì Lãi suất quá cao nên thường các doanh nghiệp không lựa chọn phương án trên. Hoặc các doanh nghiệp tiến hành huy động vốn thông qua thị trường chứng khoán, phát hành trái phiếu doanh nghiệp để tăng vốn kinh doanh. Nhưng, việc huy động vốn đối với hình thức này chỉ hiệu quả đối với những doanh nghiệp có thương hiệu và quản lý minh bạch về tài chính, làm ăn có hiệu quả.
Tuy nhiên, những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không có thương hiệu, thường không đáp ứng các yêu cầu trên, do đó họ cũng không lựa chọn hình thức huy động vốn như trên. Hình thức các chủ đầu tư bất động sản thường dùng là huy động vốn từ những nhà đầu tư nhỏ lẻ - những người mua nhà. Thông thường, việc huy động vốn dựa trên các hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai, hợp đồng góp vốn phân chia sản phẩm, hợp đồng vay vốn có điều khoản thỏa thuận ưu tiên mua khi dự án có đủ điều kiện, hay hợp đồng đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai.
Khi gói tín dụng trị giá 30.000 tỷ được chính thức triển khai đã khơi dậy biết bao niềm hy vọng của chủ đầu tư các dự án đang mắc kẹt, của những người dân nghèo mơ ước được một căn nhà khang trang. Tuy nhiên, thực trạng ngổn ngang của đa số dự án xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội mà Bộ Xây dựng công bố tại TP.HCM có thể làm nhiều người hụt hẫng.
Để tăng cường hiệu quả thu hút vốn từ nhà đầu tư nhỏ lẻ, các chủ doanh nghiệp thường thông tin sai sự thật về dự án và năng lực của công ty. Người mua nhà chỉ nắm được thông tin dự án và thông tin chủ đầu tư do trực tiếp chủ đầu tư công bố mà không có bất kỳ sự hỗ trợ nào từ phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do đó, thông tin khi đến với khách hàng thường là những thông tin có lợi cho chủ đầu tư hoặc thông tin không đúng. Điều này khiến nhà đầu tư nhỏ lẻ rất dễ bị lừa hoặc mua vào những dự án "ma", dự án treo, dự án chậm tiến độ.
Trước hiện tượng nhiều dự án BĐS ngừng trệ, gây bức xúc cho khách hàng, TS. Phạm Sỹ Liêm - phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên thứ trưởng thường trực Bộ Xây dựng cho rằng: "Nhiều công ty chiếm dụng tiền của người mua BĐS, dưới dạng góp vốn nhưng không có lãi, chẳng có hạn kỳ, mọi thứ giống như thoả thuận, chứ không phải hợp đồng kinh tế. Chính vì vậy, những công ty BĐS năng lực tài chính kém sẽ tìm cách huy động vốn bằng hình thức này".
Điển hình là những dự án của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584. Công ty này đã có tới 7/24 dự án đăng ký chuyển đổi trong danh sách của Bộ Xây dựng. Có thể nói, tình hình kinh doanh bất động sản của Công ty 584 đã xem như “vỡ trận”. Cổ phiếu của công ty này hiện đã ngừng giao dịch từ ngày 7/5/2013.
Bất động sản từng là “con gà đẻ trứng vàng” đem về trên 90% lợi nhuận cho Công ty 584 vào thời hưng thịnh nhất. Năm 2010, số dự án mà công ty trực tiếp triển khai và góp vốn lên đến 10 dự án. Cụ thể như dự án Khu căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên, Khu căn hộ cao tầng 584 Điện Biên Phủ, Khu căn hộ cao tầng 584 Lê Đức Thọ, Khu căn hộ cao tầng Anpha (Dự án Tân Kiên mở rộng), Khu căn hộ cao tầng Phường 16,quận 8, Khu dân cư Phường 13, Quận Bình Thạnh…
Khi thị trường bất động sản rơi vào thời kỳ khủng hoảng cũng là lúc công ty này sa lầy và một điều tất yếu đi kèm là tranh chấp và kiện cáo do dự án trễ tiến độ chậm bàn giao nhà. Đáng chú ý nhất là việc khách hàng của dự án Khu căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh giăng băng rôn biểu tình đòi nhà. Sau đó, chủ đầu tư đã xin chuyển công năng dự án này sang bệnh viện nhưng cuối cùng cũng không thành.
Một dự án khác cũng khiến khách hàng mất dần niềm tin vào Công ty 584 đó là Dự án 584 Lilama SHB Building tại đường Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú. Suốt 2 năm qua, dự án gần như bất động. Nhiều khách hàng đã trót mua căn hộ tại đây đều trong tâm trạng chán nản, ngóng chờ dự án hoàn thành hoặc hoàn trả lại tiền mà họ góp vốn nhưng tất cả chỉ như “bóng chim tăm cá”.
Ngoài Công ty 584, một số doanh nghiệp khác cũng cùng chung cảnh ngộ ôm trong mình những dự án bất động sản chực chờ cứu như Dự án Khu thương mại - dân cư Hưng Điền của CTCP Đầu tư Tấn Hưng; Dự án chung cư Nhựt Quang do Công ty TNHH Vận tải và thương mại Nhựt Quang làm chủ đầu tư; Dự án chung cư Anh Tuấn Apartment do Công ty TNHH Kinh doanh nhà Anh Tuấn đầu tư…
24 dự án xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội đa phần đều có tiền thân không thuận lợi, gặp khó khăn nên mới tìm đường hướng mới phát triển. Liệu điều này có lặp lại hay không là một dấu hỏi không hề nhỏ với người mua nhà trong tương lai. Đồng thời, việc kiểm soát dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ còn mơ hồ và chưa cụ thể trách nhiệm của bất cứ cơ quan nào. Điều đó không thể không làm khách hàng cảnh giác hơn trước khi xuống tay ký tên vay tiền mua nhà.
https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2013/07/tuan-03/img-0128jpg-1374227131.jpg
Theo thông tin chúng tôi có được, công ty này mới xuất hiện trên thị trường BĐS từ năm 2008, nhưng đã nhanh chóng sở hữu bốn dự án nhà ở "khủng" nằm trên địa bàn Thủ đô. Hiện nay, tất cả dự án trên đều dang dở. Có dự án nhà chung cư tuy chưa được cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư vẫn huy động được 140 tỷ đồng, chiếm 30% giá trị dự án. Có dự án huy động được 200 tỷ đồng nhưng vẫn đắp chiếu. Thậm chí, có dự án nằm trong khu vực không được xây nhà ở thương mại nhưng vẫn tiến hành huy động vốn từ khách hàng lên tới hàng trăm tỷ đồng. Người mua nhà tại các dự án này đang trong tình trạng khóc dở, mếu dở vì không biết khi nào mới hoàn thành.
Theo ông Đức, thông thường, việc huy động vốn được các chủ đầu tư tiến hành bằng cách, huy động vốn từ những tổ chức tín dụng cho vay (như ngân hàng, hay các quỹ tín dụng). Tuy nhiên, điều kiện để được huy động vốn như trên hầu hết các doanh nghiệp và dự án alibaba an phước ('http://duanlongphuoc.vn/tin-tuc-thi-truong-bat-dong-san-long-thanh/du-alibaba-phuoc-long-thanh-gia-tu-300-trieunen.html') đều không đáp ứng được để vay, hoặc vì Lãi suất quá cao nên thường các doanh nghiệp không lựa chọn phương án trên. Hoặc các doanh nghiệp tiến hành huy động vốn thông qua thị trường chứng khoán, phát hành trái phiếu doanh nghiệp để tăng vốn kinh doanh. Nhưng, việc huy động vốn đối với hình thức này chỉ hiệu quả đối với những doanh nghiệp có thương hiệu và quản lý minh bạch về tài chính, làm ăn có hiệu quả.
Tuy nhiên, những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không có thương hiệu, thường không đáp ứng các yêu cầu trên, do đó họ cũng không lựa chọn hình thức huy động vốn như trên. Hình thức các chủ đầu tư bất động sản thường dùng là huy động vốn từ những nhà đầu tư nhỏ lẻ - những người mua nhà. Thông thường, việc huy động vốn dựa trên các hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai, hợp đồng góp vốn phân chia sản phẩm, hợp đồng vay vốn có điều khoản thỏa thuận ưu tiên mua khi dự án có đủ điều kiện, hay hợp đồng đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai.
Khi gói tín dụng trị giá 30.000 tỷ được chính thức triển khai đã khơi dậy biết bao niềm hy vọng của chủ đầu tư các dự án đang mắc kẹt, của những người dân nghèo mơ ước được một căn nhà khang trang. Tuy nhiên, thực trạng ngổn ngang của đa số dự án xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội mà Bộ Xây dựng công bố tại TP.HCM có thể làm nhiều người hụt hẫng.
Để tăng cường hiệu quả thu hút vốn từ nhà đầu tư nhỏ lẻ, các chủ doanh nghiệp thường thông tin sai sự thật về dự án và năng lực của công ty. Người mua nhà chỉ nắm được thông tin dự án và thông tin chủ đầu tư do trực tiếp chủ đầu tư công bố mà không có bất kỳ sự hỗ trợ nào từ phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do đó, thông tin khi đến với khách hàng thường là những thông tin có lợi cho chủ đầu tư hoặc thông tin không đúng. Điều này khiến nhà đầu tư nhỏ lẻ rất dễ bị lừa hoặc mua vào những dự án "ma", dự án treo, dự án chậm tiến độ.
Trước hiện tượng nhiều dự án BĐS ngừng trệ, gây bức xúc cho khách hàng, TS. Phạm Sỹ Liêm - phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên thứ trưởng thường trực Bộ Xây dựng cho rằng: "Nhiều công ty chiếm dụng tiền của người mua BĐS, dưới dạng góp vốn nhưng không có lãi, chẳng có hạn kỳ, mọi thứ giống như thoả thuận, chứ không phải hợp đồng kinh tế. Chính vì vậy, những công ty BĐS năng lực tài chính kém sẽ tìm cách huy động vốn bằng hình thức này".
Điển hình là những dự án của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584. Công ty này đã có tới 7/24 dự án đăng ký chuyển đổi trong danh sách của Bộ Xây dựng. Có thể nói, tình hình kinh doanh bất động sản của Công ty 584 đã xem như “vỡ trận”. Cổ phiếu của công ty này hiện đã ngừng giao dịch từ ngày 7/5/2013.
Bất động sản từng là “con gà đẻ trứng vàng” đem về trên 90% lợi nhuận cho Công ty 584 vào thời hưng thịnh nhất. Năm 2010, số dự án mà công ty trực tiếp triển khai và góp vốn lên đến 10 dự án. Cụ thể như dự án Khu căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên, Khu căn hộ cao tầng 584 Điện Biên Phủ, Khu căn hộ cao tầng 584 Lê Đức Thọ, Khu căn hộ cao tầng Anpha (Dự án Tân Kiên mở rộng), Khu căn hộ cao tầng Phường 16,quận 8, Khu dân cư Phường 13, Quận Bình Thạnh…
Khi thị trường bất động sản rơi vào thời kỳ khủng hoảng cũng là lúc công ty này sa lầy và một điều tất yếu đi kèm là tranh chấp và kiện cáo do dự án trễ tiến độ chậm bàn giao nhà. Đáng chú ý nhất là việc khách hàng của dự án Khu căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh giăng băng rôn biểu tình đòi nhà. Sau đó, chủ đầu tư đã xin chuyển công năng dự án này sang bệnh viện nhưng cuối cùng cũng không thành.
Một dự án khác cũng khiến khách hàng mất dần niềm tin vào Công ty 584 đó là Dự án 584 Lilama SHB Building tại đường Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú. Suốt 2 năm qua, dự án gần như bất động. Nhiều khách hàng đã trót mua căn hộ tại đây đều trong tâm trạng chán nản, ngóng chờ dự án hoàn thành hoặc hoàn trả lại tiền mà họ góp vốn nhưng tất cả chỉ như “bóng chim tăm cá”.
Ngoài Công ty 584, một số doanh nghiệp khác cũng cùng chung cảnh ngộ ôm trong mình những dự án bất động sản chực chờ cứu như Dự án Khu thương mại - dân cư Hưng Điền của CTCP Đầu tư Tấn Hưng; Dự án chung cư Nhựt Quang do Công ty TNHH Vận tải và thương mại Nhựt Quang làm chủ đầu tư; Dự án chung cư Anh Tuấn Apartment do Công ty TNHH Kinh doanh nhà Anh Tuấn đầu tư…
24 dự án xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội đa phần đều có tiền thân không thuận lợi, gặp khó khăn nên mới tìm đường hướng mới phát triển. Liệu điều này có lặp lại hay không là một dấu hỏi không hề nhỏ với người mua nhà trong tương lai. Đồng thời, việc kiểm soát dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ còn mơ hồ và chưa cụ thể trách nhiệm của bất cứ cơ quan nào. Điều đó không thể không làm khách hàng cảnh giác hơn trước khi xuống tay ký tên vay tiền mua nhà.