seogirl7979
30-08-2017, 02:04 PM
TP.HCM là địa phương đi đầu tích cực xóa dự án treo để giải phóng quyền lợi cho người dân, đồng thời quyết liệt xử lý, giải quyết các căn hộ tồn kho. Quyết tâm trên của thành phố góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BÐS), đồng thời giải quyết vấn đề cấp phép cho dự án alibaba an phước ('http://datnenalibaba.com.vn/threads/du-an-alibaba-an-phuoc-so-huu-dat-long-thanh-tu-300-trieu-nen.242.html') tại Long Thành.
https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2013/07/tuan-01/chat-van-2-1373097320.jpg
Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân cho biết, từ cuối năm 2012 đến nay, thành phố đã giải quyết được 2.100 căn hộ (trong tổng số 14.000 căn hộ), giảm 14% tồn kho BÐS. Như vậy, đến nay thành phố chỉ còn 12.445 căn hộ tồn kho (tổng trị giá ước hơn 22 nghìn tỷ đồng), trong đó có 3.652 căn đã hoàn thành, 1.000 căn diện tích dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2.
Qua lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp, sở đánh giá, trừ những dự án alibaba an phước ('http://duanlongphuoc.vn/tin-tuc-thi-truong-bat-dong-san-long-thanh/du-alibaba-phuoc-long-thanh-gia-tu-300-trieunen.html') phải dừng do thiếu vốn thi công, còn lại phần lớn các dự án đang thi công đều tiến hành rất khẩn trương, trong đó tỷ lệ khách hàng đã đăng ký mua tại các dự án này khá cao, thấp nhất cũng 40%, thậm chí có dự án khách hàng đã đăng ký mua đến 90%. Ðặc biệt, các dự án này không hoàn toàn là những căn hộ giá rẻ, các căn hộ giá 15 triệu đồng/m2, 23 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án giá 35 triệu đồng/m2 vẫn tiêu thụ tốt.
Hiện nay, thành phố đang chỉ đạo các sở, ngành nắm lại nhu cầu NƠXH của các ngành giáo dục, y tế, lực lượng vũ trang... để triển khai cho cán bộ vay gói tín dụng Lãi suất 6%, kéo dài từ 10 đến 15 năm. Thành phố tập trung dồn vào các đối tượng này, dự kiến đến cuối năm 2013 sẽ tiếp tục giảm được khoảng 3.000 căn hộ tồn kho nữa và dự kiến khoảng ba năm là giải quyết xong hơn 14 nghìn căn hộ tồn kho.
Theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến cuối tháng 5-2013, trên địa bàn thành phố có 308 dự án BÐS tạm dừng, trong đó nhiều nhất là quận 9 (91 dự án), huyện Nhà Bè (50 dự án). Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Trần Trọng Tuấn khẳng định, mục tiêu của thành phố từ nay đến cuối năm sẽ giảm tồn kho BÐS từ 30 đến 40% là hoàn toàn khả thi. Vừa qua, sở đã đi khảo sát thực tế và làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư.
Ngoài biện pháp gia hạn, thúc đẩy các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án, thì Sở Xây dựng cũng đã kiến nghị thành phố cho phép chuyển đổi hơn 90 dự án từ nhà ở thương mại (NƠTM) sang NƠXH với quy mô 5.882 căn. Ðối với các dự án này, Sở Xây dựng đã cùng với các sở, ngành liên quan làm việc khá kỹ với các nhà đầu tư không chỉ về mặt thủ tục, mà còn cả về giá và đối tượng tiêu thụ để khi được UBND thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận cho phép chuyển đổi, các sở, ngành sẽ có sự phối hợp chặt chẽ với các chủ đầu tư trong triển khai dự án, bảo đảm tính khả thi của các dự án này, tránh hiện tượng chuyển từ dạng tồn kho này sang tồn kho khác.
Ðể giúp người dân dễ dàng tiếp cận với gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng cũng như những dự án NƠXH, TP.HCM đã thành lập hai cấp xét duyệt là Hội đồng xét duyệt cho thuê, thuê mua NƠXH cấp thành phố và cấp quận, huyện. Người dân khi gặp khó khăn trong quá trình mua nhà, vay vốn ngân hàng gặp thường trực Hội đồng xét duyệt cấp thành phố là Sở Xây dựng, cấp quận, huyện là UBND quận, huyện để được hỗ trợ. Mỗi tháng, sở sẽ họp giao ban với doanh nghiệp, ngân hàng một lần để kịp thời tháo gỡ khó khăn cho người dân.
Khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP, sở đã thực hiện vai trò cầu nối giữa chủ đầu tư với khách hàng và giữa khách hàng, doanh nghiệp với ngân hàng để giúp giải quyết nợ xấu, hàng tồn kho, giúp người dân có nhà. Sở sẽ cùng các chủ đầu tư, ngân hàng thống nhất kế hoạch đưa 3.000 căn hộ ra thị trường. Tiếp đó, sở sẽ công bố 3.000 căn NƠXH này về địa chỉ, giá cụ thể, người mua có thể đi vay ở đâu; đồng thời công bố tên, địa chỉ, diện tích, giá cụ thể từng dự án NƠTM đăng ký tham gia chương trình.
Sở Xây dựng gặp một số vấn đề và đã kịp thời kiến nghị Bộ Xây dựng tháo gỡ, thể hiện sự năng động, bám sát để kịp thời phát hiện những vướng mắc trong thực tiễn mà khi ban hành chính sách, các cơ quan nhà nước không lường hết được. Nghị quyết 02 ra đời cho phép chuyển đổi các dự án NƠTM sang NƠXH để cho thuê hoặc thuê mua cho các đối tượng chính sách: Người thu nhập thấp, cán bộ - công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên và các đối tượng chính sách được hỗ trợ vay để thuê, thuê mua NƠTM có diện tích dưới 70m2/căn và giá dưới 15 triệu đồng với Lãi suất thấp.
Theo ông Nam, sở dĩ cử tri quan tâm đến vấn đề này vì thực tế, TP.HCM hiện nay đang “nóng” chuyện hàng trăm người dân góp vốn cho chủ đầu tư dự án để mua nhà, nhưng chủ đầu tư lại chậm triển khai dự án, khiến khiếu kiện, tố cáo đang có xu hướng ngày càng tăng, quyền lợi người dân bị xâm phạm.
Trong khi đó, các doanh nghiệp, chủ đầu tư lại báo cáo lên là khó khăn để xin ưu đãi, giảm, giãn hoãn các loại thuế, phí, đặc biệt là Tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, tại TP.HCM, hiện các căn hộ đã hoàn thiện có diện tích hơn 70m2 không thể điều chỉnh nhỏ hơn do ảnh hưởng về mật độ dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của địa phương, công năng sử dụng công trình, đặc biệt là tại khu vực trung tâm. Từ đó, Sở Xây dựng đã kiến nghị hướng giải quyết theo tinh thần Nghị quyết 02/NQ-CP: Ðối với chuyển đổi NƠTM sang NƠXH, phần diện tích căn hộ từ 70m2 trở xuống, giá bán, thuê, thuê mua được tính theo giá NƠXH và được hỗ trợ.
Hàng trăm người dân góp vốn cho chủ đầu tư dự án mua nhà nhưng lại chậm triển khai, quyền lợi người dân bị xâm phạm trong khi DN lại báo cáo lên là khó khăn để xin ưu đãi, giảm thuế, phí đặc biệt là tiền sử dụng đất.
Vấn đề này được đại biểu Nguyễn Hoài Nam, Trưởng ban Pháp chế Hội đồng Nhân dân TP.HCM xoáy sâu trong câu hỏi gửi tới Phó chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Huy Tưởng tại phiên chất vấn Hội đồng nhân dân sáng 5/7.
Ông Nam đặt câu hỏi: “Trách nhiệm của UBND thành phố và các cơ quan quản lý TP.HCM đến đâu, khi có tình trạng rất nhiều doanh nghiệp bất động sản gần như tay không bắt giặc, chiếm dụng vốn ngân hàng, của người dân để có những lô đất đẹp rồi để đấy?”
Phó chủ tịch Nguyễn Huy Tưởng thừa nhận có tình trạng các chủ đầu tư thu tiền của khách hàng nhưng chưa nộp cho nhà nước. Tuy nhiên, theo quy định của Bộ Tài chính cũng như Nghị quyết 02 của Chính phủ, thì với các doanh nghiệp đang thua lỗ sẽ được gia hạn Tiền sử dụng đất. Lãnh đạo UBND TP.HCM cũng nhấn mạnh rằng, thực tế trên có nguyên nhân không nhỏ do thị trường bất động sản trầm lắng, doanh nghiệp không bán được hàng, buộc phải nợ Tiền sử dụng đất.
Thậm chí, theo ông Tưởng, có không ít trường hợp, doanh nghiệp vì quan hệ, uy tín vẫn phải báo lãi, nên cơ quan thuế thuế vẫn phải ra quyết định thu thuế, song thực tế doanh nghiệp không có tiền nộp. Tuy nhiên, ông Nguyễn Hoài Nam đã không đồng tình. Ông Nam nói rằng không thể chỉ nói theo lý thuyết như thế mà lại không xem xét trách nhiệm của cơ quan quản lý, trách nhiệm xã hội của UBND thành phố đối với người dân. Đó là chưa kể trách nhiệm của thành phố đối với việc lựa chọn chủ đầu tư, năng lực thực hiện dự án.
https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2013/07/tuan-01/chat-van-2-1373097320.jpg
Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân cho biết, từ cuối năm 2012 đến nay, thành phố đã giải quyết được 2.100 căn hộ (trong tổng số 14.000 căn hộ), giảm 14% tồn kho BÐS. Như vậy, đến nay thành phố chỉ còn 12.445 căn hộ tồn kho (tổng trị giá ước hơn 22 nghìn tỷ đồng), trong đó có 3.652 căn đã hoàn thành, 1.000 căn diện tích dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2.
Qua lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp, sở đánh giá, trừ những dự án alibaba an phước ('http://duanlongphuoc.vn/tin-tuc-thi-truong-bat-dong-san-long-thanh/du-alibaba-phuoc-long-thanh-gia-tu-300-trieunen.html') phải dừng do thiếu vốn thi công, còn lại phần lớn các dự án đang thi công đều tiến hành rất khẩn trương, trong đó tỷ lệ khách hàng đã đăng ký mua tại các dự án này khá cao, thấp nhất cũng 40%, thậm chí có dự án khách hàng đã đăng ký mua đến 90%. Ðặc biệt, các dự án này không hoàn toàn là những căn hộ giá rẻ, các căn hộ giá 15 triệu đồng/m2, 23 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án giá 35 triệu đồng/m2 vẫn tiêu thụ tốt.
Hiện nay, thành phố đang chỉ đạo các sở, ngành nắm lại nhu cầu NƠXH của các ngành giáo dục, y tế, lực lượng vũ trang... để triển khai cho cán bộ vay gói tín dụng Lãi suất 6%, kéo dài từ 10 đến 15 năm. Thành phố tập trung dồn vào các đối tượng này, dự kiến đến cuối năm 2013 sẽ tiếp tục giảm được khoảng 3.000 căn hộ tồn kho nữa và dự kiến khoảng ba năm là giải quyết xong hơn 14 nghìn căn hộ tồn kho.
Theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến cuối tháng 5-2013, trên địa bàn thành phố có 308 dự án BÐS tạm dừng, trong đó nhiều nhất là quận 9 (91 dự án), huyện Nhà Bè (50 dự án). Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Trần Trọng Tuấn khẳng định, mục tiêu của thành phố từ nay đến cuối năm sẽ giảm tồn kho BÐS từ 30 đến 40% là hoàn toàn khả thi. Vừa qua, sở đã đi khảo sát thực tế và làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư.
Ngoài biện pháp gia hạn, thúc đẩy các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án, thì Sở Xây dựng cũng đã kiến nghị thành phố cho phép chuyển đổi hơn 90 dự án từ nhà ở thương mại (NƠTM) sang NƠXH với quy mô 5.882 căn. Ðối với các dự án này, Sở Xây dựng đã cùng với các sở, ngành liên quan làm việc khá kỹ với các nhà đầu tư không chỉ về mặt thủ tục, mà còn cả về giá và đối tượng tiêu thụ để khi được UBND thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận cho phép chuyển đổi, các sở, ngành sẽ có sự phối hợp chặt chẽ với các chủ đầu tư trong triển khai dự án, bảo đảm tính khả thi của các dự án này, tránh hiện tượng chuyển từ dạng tồn kho này sang tồn kho khác.
Ðể giúp người dân dễ dàng tiếp cận với gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng cũng như những dự án NƠXH, TP.HCM đã thành lập hai cấp xét duyệt là Hội đồng xét duyệt cho thuê, thuê mua NƠXH cấp thành phố và cấp quận, huyện. Người dân khi gặp khó khăn trong quá trình mua nhà, vay vốn ngân hàng gặp thường trực Hội đồng xét duyệt cấp thành phố là Sở Xây dựng, cấp quận, huyện là UBND quận, huyện để được hỗ trợ. Mỗi tháng, sở sẽ họp giao ban với doanh nghiệp, ngân hàng một lần để kịp thời tháo gỡ khó khăn cho người dân.
Khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP, sở đã thực hiện vai trò cầu nối giữa chủ đầu tư với khách hàng và giữa khách hàng, doanh nghiệp với ngân hàng để giúp giải quyết nợ xấu, hàng tồn kho, giúp người dân có nhà. Sở sẽ cùng các chủ đầu tư, ngân hàng thống nhất kế hoạch đưa 3.000 căn hộ ra thị trường. Tiếp đó, sở sẽ công bố 3.000 căn NƠXH này về địa chỉ, giá cụ thể, người mua có thể đi vay ở đâu; đồng thời công bố tên, địa chỉ, diện tích, giá cụ thể từng dự án NƠTM đăng ký tham gia chương trình.
Sở Xây dựng gặp một số vấn đề và đã kịp thời kiến nghị Bộ Xây dựng tháo gỡ, thể hiện sự năng động, bám sát để kịp thời phát hiện những vướng mắc trong thực tiễn mà khi ban hành chính sách, các cơ quan nhà nước không lường hết được. Nghị quyết 02 ra đời cho phép chuyển đổi các dự án NƠTM sang NƠXH để cho thuê hoặc thuê mua cho các đối tượng chính sách: Người thu nhập thấp, cán bộ - công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên và các đối tượng chính sách được hỗ trợ vay để thuê, thuê mua NƠTM có diện tích dưới 70m2/căn và giá dưới 15 triệu đồng với Lãi suất thấp.
Theo ông Nam, sở dĩ cử tri quan tâm đến vấn đề này vì thực tế, TP.HCM hiện nay đang “nóng” chuyện hàng trăm người dân góp vốn cho chủ đầu tư dự án để mua nhà, nhưng chủ đầu tư lại chậm triển khai dự án, khiến khiếu kiện, tố cáo đang có xu hướng ngày càng tăng, quyền lợi người dân bị xâm phạm.
Trong khi đó, các doanh nghiệp, chủ đầu tư lại báo cáo lên là khó khăn để xin ưu đãi, giảm, giãn hoãn các loại thuế, phí, đặc biệt là Tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, tại TP.HCM, hiện các căn hộ đã hoàn thiện có diện tích hơn 70m2 không thể điều chỉnh nhỏ hơn do ảnh hưởng về mật độ dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của địa phương, công năng sử dụng công trình, đặc biệt là tại khu vực trung tâm. Từ đó, Sở Xây dựng đã kiến nghị hướng giải quyết theo tinh thần Nghị quyết 02/NQ-CP: Ðối với chuyển đổi NƠTM sang NƠXH, phần diện tích căn hộ từ 70m2 trở xuống, giá bán, thuê, thuê mua được tính theo giá NƠXH và được hỗ trợ.
Hàng trăm người dân góp vốn cho chủ đầu tư dự án mua nhà nhưng lại chậm triển khai, quyền lợi người dân bị xâm phạm trong khi DN lại báo cáo lên là khó khăn để xin ưu đãi, giảm thuế, phí đặc biệt là tiền sử dụng đất.
Vấn đề này được đại biểu Nguyễn Hoài Nam, Trưởng ban Pháp chế Hội đồng Nhân dân TP.HCM xoáy sâu trong câu hỏi gửi tới Phó chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Huy Tưởng tại phiên chất vấn Hội đồng nhân dân sáng 5/7.
Ông Nam đặt câu hỏi: “Trách nhiệm của UBND thành phố và các cơ quan quản lý TP.HCM đến đâu, khi có tình trạng rất nhiều doanh nghiệp bất động sản gần như tay không bắt giặc, chiếm dụng vốn ngân hàng, của người dân để có những lô đất đẹp rồi để đấy?”
Phó chủ tịch Nguyễn Huy Tưởng thừa nhận có tình trạng các chủ đầu tư thu tiền của khách hàng nhưng chưa nộp cho nhà nước. Tuy nhiên, theo quy định của Bộ Tài chính cũng như Nghị quyết 02 của Chính phủ, thì với các doanh nghiệp đang thua lỗ sẽ được gia hạn Tiền sử dụng đất. Lãnh đạo UBND TP.HCM cũng nhấn mạnh rằng, thực tế trên có nguyên nhân không nhỏ do thị trường bất động sản trầm lắng, doanh nghiệp không bán được hàng, buộc phải nợ Tiền sử dụng đất.
Thậm chí, theo ông Tưởng, có không ít trường hợp, doanh nghiệp vì quan hệ, uy tín vẫn phải báo lãi, nên cơ quan thuế thuế vẫn phải ra quyết định thu thuế, song thực tế doanh nghiệp không có tiền nộp. Tuy nhiên, ông Nguyễn Hoài Nam đã không đồng tình. Ông Nam nói rằng không thể chỉ nói theo lý thuyết như thế mà lại không xem xét trách nhiệm của cơ quan quản lý, trách nhiệm xã hội của UBND thành phố đối với người dân. Đó là chưa kể trách nhiệm của thành phố đối với việc lựa chọn chủ đầu tư, năng lực thực hiện dự án.