tbdohanna
29-08-2016, 04:15 PM
Việc Việt Nam ký kết nhiều hiệp định thương nghiệp tự do (FTA) thế hệ mới đã lôi cuốn các nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản (BĐS) khu công nghiệp. Song, không dễ thành công khi đầu tư vào phân khúc này nếu các chủ đầu tư không có kế hoạch dài hơi và sự tương trợ từ chính sách.
Đón đầu cơ hội
mỏng từ Vụ Quản lý các khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, tính đến hết tháng 6/2016, trên cả nước có 16 khu kinh tế được thành lập với tổng diện tích mặt đất, mặt nước là 814.792 ha và 313 khu công nghiệp với tổng diện tích đất thiên nhiên hơn 88.000 ha. Trong đó, diện tích đất khu công nghiệp có thể cho thuê đạt 60.000 ha, chiếm khoảng 68% tổng diện tích đất thiên nhiên
>>>chung cư E4 Yên Hòa (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-e4-yen-hoa/)
Tính đến nay đã có 218 khu công nghiệp đi vào hoạt động với tổng diện tích đất thiên nhiên gần 60.000 ha và 95 khu công nghiệp đang trong tuổi bồi thường phóng thích mặt bằng, xây dựng cơ bản, tổng diện tích đất thiên nhiên hơn 28.000 ha. Tổng diện tích đất công nghiệp đã cho thuê đạt trên 28.500 ha, tỷ lệ lấp đầy 49%. Các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 70%.
Theo nhận định của các chuyên gia, số lượng khu công nghiệp tại Việt Nam sẽ tăng nhanh trong thời kì tới bởi hàng loạt nhà đầu tư cả trong và ngoài nước đang rậm rịch nhảy vào phân khúc này để đón đầu làn sóng đầu tư nước ngoài khi hiệp định Đối tác xuyên yên bình Dương (TPP), FTA Việt Nam - EU (EVFTA) và Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) được thực thi.
Theo một nghiên cứu của nhà băng Standard Chartered, có khoảng 44% đơn vị tham gia nghiên cứu chọn Việt Nam là điểm đến để đầu tư do có thị trường nội địa rất lớn, 29% nêu lý do là phí tổn hoạt động thấp và 18% là nhân lực dồi dào.
>>>E4 Yên Hòa (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-e4-yen-hoa/)
trạng sư Nguyễn Thanh Hà, chủ toạ Công ty Luật SBLaw cho hay, sự bùng nổ dự án khu công nghiệp là do kinh tế Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng, trong khi đó, các tập đoàn đa nhà nước đang chuyển hướng đầu tư ra khỏi Trung Quốc và Việt Nam là một trong những điểm đến quyến rũ của dòng vốn này, đơn cử như Microsolf, Intel hay Samsung…
Khi dự TPP, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ đến Việt Nam để mở cơ sở kinh doanh, vì họ muốn tận dụng nguồn cần lao dồi dào, rẻ và đặc biệt là tận dụng những ưu đãi về xuất xứ theo quy định của TPP để tiếp cận với một thị trường rộng lớn với hơn 800 triệu dân, chiếm 40% GDP và gần 30% thương nghiệp toàn cầu.
Cần thêm chính sách hỗ trợ
Thực tế, không phải bất kỳ khu công nghiệp nào cũng nhận được sự quan tâm đông đảo của các nhà sinh sản. Khảo sát cho thấy, chọn lọc hàng đầu để xây dựng nhà xưởng sản xuất của các nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư nước ngoài là các khu công nghiệp đã được đầu tư đồng bộ về mặt hạ tầng, điện nước.
>>>chung cư E4 (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-e4-yen-hoa/)
Ông Nguyễn Văn Dũng, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Bảo Thư - đơn vị đang khai triển một số dự án khu công nghiệp tại Quảng Trị và Bình Thuận đánh giá, phát triển các dự án BĐS khu công nghiệp phát xuất từ nhu cầu thực tại của thị trường đang tăng nhanh, song không phải cứ xin được đất, xây được hàng rào xung quanh là đã có thể chào thuê cho các đối tác nước ngoài. Vì nhà đầu tư nước ngoài khá khó tính khó nết, họ rất quan hoài tới quy hoạch hạ tầng của một dự án khu công nghiệp, từ hạ tầng lối đi, đến đường điện, nước, khu xử lý chất thải…, chứ không đơn thuần chỉ là hoài mặt bằng hay hoài nhân công rẻ được bao lăm.
Bên cạnh những ưu đãi chung của quốc gia cho từng khu công nghiệp, các nhà đầu tư nước ngoài còn quan hoài tới mạng lưới các nhà cung cấp nguyên liệu, vật tư phụ trợ có sẵn sàng cho hoạt động của nhà máy tại khu công nghiệp hay không. Ngoài ra, họ cũng quan hoài tới cả thời kì cấp phép có đáp ứng được đủ tiến độ khai triển dự án hay không, thủ tục cấp phép đầu tư tại khu công nghiệp có thông thoáng không.
Ông Dũng cho biết, nếu chủ đầu tư dự án khu công nghiệp không có quy hoạch tốt, không tực hiện đủ các thủ tục về pháp lý, không có kết nối đồng bộ, thì việc hưởng lợi từ những ưu đãi khác sẽ không có ý nghĩa gì.
Nhưng bên cạnh cố kỉnh của chủ đầu tư, các cơ chế ưu đãi dành riêng cho phát triển khu công nghiệp cần khuyến khích hơn, rõ ràng hơn, để giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, tránh trường hợp do vướng cơ chế mà phải đầu tư theo kiểu nhỏ lẻ, manh mún, không mang lại nhiều lợi ích cho các địa phương.
(Theo Đầu tư chứng khoán)
Đón đầu cơ hội
mỏng từ Vụ Quản lý các khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, tính đến hết tháng 6/2016, trên cả nước có 16 khu kinh tế được thành lập với tổng diện tích mặt đất, mặt nước là 814.792 ha và 313 khu công nghiệp với tổng diện tích đất thiên nhiên hơn 88.000 ha. Trong đó, diện tích đất khu công nghiệp có thể cho thuê đạt 60.000 ha, chiếm khoảng 68% tổng diện tích đất thiên nhiên
>>>chung cư E4 Yên Hòa (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-e4-yen-hoa/)
Tính đến nay đã có 218 khu công nghiệp đi vào hoạt động với tổng diện tích đất thiên nhiên gần 60.000 ha và 95 khu công nghiệp đang trong tuổi bồi thường phóng thích mặt bằng, xây dựng cơ bản, tổng diện tích đất thiên nhiên hơn 28.000 ha. Tổng diện tích đất công nghiệp đã cho thuê đạt trên 28.500 ha, tỷ lệ lấp đầy 49%. Các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 70%.
Theo nhận định của các chuyên gia, số lượng khu công nghiệp tại Việt Nam sẽ tăng nhanh trong thời kì tới bởi hàng loạt nhà đầu tư cả trong và ngoài nước đang rậm rịch nhảy vào phân khúc này để đón đầu làn sóng đầu tư nước ngoài khi hiệp định Đối tác xuyên yên bình Dương (TPP), FTA Việt Nam - EU (EVFTA) và Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) được thực thi.
Theo một nghiên cứu của nhà băng Standard Chartered, có khoảng 44% đơn vị tham gia nghiên cứu chọn Việt Nam là điểm đến để đầu tư do có thị trường nội địa rất lớn, 29% nêu lý do là phí tổn hoạt động thấp và 18% là nhân lực dồi dào.
>>>E4 Yên Hòa (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-e4-yen-hoa/)
trạng sư Nguyễn Thanh Hà, chủ toạ Công ty Luật SBLaw cho hay, sự bùng nổ dự án khu công nghiệp là do kinh tế Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng, trong khi đó, các tập đoàn đa nhà nước đang chuyển hướng đầu tư ra khỏi Trung Quốc và Việt Nam là một trong những điểm đến quyến rũ của dòng vốn này, đơn cử như Microsolf, Intel hay Samsung…
Khi dự TPP, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ đến Việt Nam để mở cơ sở kinh doanh, vì họ muốn tận dụng nguồn cần lao dồi dào, rẻ và đặc biệt là tận dụng những ưu đãi về xuất xứ theo quy định của TPP để tiếp cận với một thị trường rộng lớn với hơn 800 triệu dân, chiếm 40% GDP và gần 30% thương nghiệp toàn cầu.
Cần thêm chính sách hỗ trợ
Thực tế, không phải bất kỳ khu công nghiệp nào cũng nhận được sự quan tâm đông đảo của các nhà sinh sản. Khảo sát cho thấy, chọn lọc hàng đầu để xây dựng nhà xưởng sản xuất của các nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư nước ngoài là các khu công nghiệp đã được đầu tư đồng bộ về mặt hạ tầng, điện nước.
>>>chung cư E4 (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-e4-yen-hoa/)
Ông Nguyễn Văn Dũng, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Bảo Thư - đơn vị đang khai triển một số dự án khu công nghiệp tại Quảng Trị và Bình Thuận đánh giá, phát triển các dự án BĐS khu công nghiệp phát xuất từ nhu cầu thực tại của thị trường đang tăng nhanh, song không phải cứ xin được đất, xây được hàng rào xung quanh là đã có thể chào thuê cho các đối tác nước ngoài. Vì nhà đầu tư nước ngoài khá khó tính khó nết, họ rất quan hoài tới quy hoạch hạ tầng của một dự án khu công nghiệp, từ hạ tầng lối đi, đến đường điện, nước, khu xử lý chất thải…, chứ không đơn thuần chỉ là hoài mặt bằng hay hoài nhân công rẻ được bao lăm.
Bên cạnh những ưu đãi chung của quốc gia cho từng khu công nghiệp, các nhà đầu tư nước ngoài còn quan hoài tới mạng lưới các nhà cung cấp nguyên liệu, vật tư phụ trợ có sẵn sàng cho hoạt động của nhà máy tại khu công nghiệp hay không. Ngoài ra, họ cũng quan hoài tới cả thời kì cấp phép có đáp ứng được đủ tiến độ khai triển dự án hay không, thủ tục cấp phép đầu tư tại khu công nghiệp có thông thoáng không.
Ông Dũng cho biết, nếu chủ đầu tư dự án khu công nghiệp không có quy hoạch tốt, không tực hiện đủ các thủ tục về pháp lý, không có kết nối đồng bộ, thì việc hưởng lợi từ những ưu đãi khác sẽ không có ý nghĩa gì.
Nhưng bên cạnh cố kỉnh của chủ đầu tư, các cơ chế ưu đãi dành riêng cho phát triển khu công nghiệp cần khuyến khích hơn, rõ ràng hơn, để giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, tránh trường hợp do vướng cơ chế mà phải đầu tư theo kiểu nhỏ lẻ, manh mún, không mang lại nhiều lợi ích cho các địa phương.
(Theo Đầu tư chứng khoán)