tbdohanna
18-08-2016, 11:22 PM
Anh Chiến đặt mua lô đất trị giá 950 triệu đồng chờ tách thửa tại khu Đông Sài Gòn, nhưng đợi mãi chưa được giao nền, thương vụ bị treo vì vướng pháp lý, còn chủ đất lại cù cưa không bồi thường tiền cọc theo hợp đồng.
Trước tết Bính Thân, anh Chiến đặt cọc 100 triệu đồng mua nền ngay từ khi khu đất còn sổ chung gần 400m2 tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp.HCM. Mảnh đất này khi bán chưa làm thủ tục tách thửa, nằm trong hẻm, xe hơi lưu thông thuận tiện. Anh Chiến kể, khi ấy chủ đất xây nhà tạm, hứa tách 5 lô, trong đó anh mua lô hơn 50m2 và hẹn bàn giao sổ hồng riêng sẽ tất toán.
>>>kim văn kim lũ vinaconex 2 (http://nhadathanoi88.com/property/ban-can-ho-chung-cu-golden-central-tower-toa-c-kim-van-kim-lu-vinaconex-2-voi-nhieu-can-dep/)
Theo hợp đồng đặt cọc, bên bán cam kết sẽ giao sổ hồng riêng cho khách vào tháng 5/2016 và ra sức chứng. Chủ đất còn hứa tương trợ thủ tục cấp phép xây dựng, dẫn điện nước về nhà đầy đủ. Trường hợp không giao nền thì chủ đất phải đền tiền cọc gấp đôi.
Tháng 5/2016, anh Chiến liên can chủ đất thì được trấn an rứa đợi thêm vì các thủ tục đang được tiến hành. Đến tháng 6/2016, chủ đầu tư cung cấp ảnh chụp hồ sơ xác định biến động tài sản của khu đất đủ điều kiện tách thửa. Do nóng ruột chờ nhận nền đất, anh Chiến đã chuẩn bị tiền để ký hiệp đồng nhưng đến tháng 7/2016 thì bên bán thông tin hồ sơ tách thửa đang vướng mắc nhiều thủ tục.
Anh chiến cho hay, chủ đất chỉ thông báo với anh không thể giao nền nhưng lánh né việc bồi hoàn cọc. Bên bán yêu cầu chỉ bồi hoàn lãi suất ngân hàng của số tiền cọc đã đóng trong khi cam kết trong hiệp đồng là phải đền cọc 100%, có nghĩa trả lại 100 triệu tiền cọc và bồi hoàn 100 triệu đồng tiền phạt.
>>>căn hộ tòa c kim văn kim lũ (http://nhadathanoi88.com/property/ban-can-ho-chung-cu-golden-central-tower-toa-c-kim-van-kim-lu-vinaconex-2-voi-nhieu-can-dep/)
Theo san sẻ của anh Chiến, anh cần đất để xây nhà ở. Với số tiền 950 triệu đồng, không đủ để mua vì giá đất khu này đã tăng 200-300 triệu đồng một nền so với năm 2015. Mất phí tổn thời cơ đã đành, tiền cọc anh cũng bị xử ép. chung cuộc, do không muốn theo đuổi một suất đầu tư tuyệt vọng, tốn thời gian đeo đuổi việc khởi kiện chẳng sao giờ kết thúc nên anh Chiến đành hài lòng khoản bồi hoàn cọc giảm từ 100% xuống còn 20%.
Với thâm niên gần chục năm hoạt động trên thị trường nhà đất Tp.HCM, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong nhận xét, khi giao thiệp BĐS, có rất nhiều cảnh huống bất thần ngoài ý muốn có thể xảy ra từ khi đặt cọc cho đến lúc chốt hiệp đồng công chứng.
Theo ông Phong, loại sản phẩm đất nền được rao bán từ khi lô đất lớn chưa tách thửa khá phổ quát tại các quận 9, Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Tân, Bình Chánh,... song cũng tiềm tàng không ít rủi ro pháp lý. Đặc điểm của dòng sản phẩm này là giá rẻ, vừa túi tiền vì "bán lúa non" (bán khi chưa tách thửa xong, chưa ra sổ hồng riêng từng lô).
>>>golden silk vinaconex 2 (http://nhadathanoi88.com/property/ban-can-ho-chung-cu-golden-central-tower-toa-c-kim-van-kim-lu-vinaconex-2-voi-nhieu-can-dep/)
Tuy nhiên, thiếu sót của hình thức giao tế này là bên mua phải chờ, đặt cược vào may rủi vì nếu quá trình tách thửa gặp vướng mắc thì bên bán khó có thể giao nền. Bên cạnh đó, giả định giá đất tăng lên có khả năng khi ra được giấy chứng nhận quyền dùng đất cho từng nền nhỏ thì bên bán đổi ý không bán nữa. Loại giao tiếp này phụ thuộc rất lớn vào thủ tục pháp lý của từng địa phương cũng như các điều kiện thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc chém đẹp tới đâu.
Trường hợp của anh Chiến, do nghĩ đến hành trình đi kiện đòi tiền cọc và khoản tiền phạt trong hợp đồng quá rắc rối, bởi thế bên mua đã chọn giải pháp ưng ý bị bẻ kèo và nhận khoản tiền bồi thường thấp hơn rất nhiều so với giao kèo.
Ông Phong cho rằng, ngoài việc thỏa thuận và ưng ý bị xử ép, vẫn còn 2 cảnh huống khác anh Chiến có thể thực hiện để đòi lại lợi quyền của mình một cách chính đáng.
Một là có thể đề nghị chủ đất chịu phạt và bồi hoàn đúng cam kết như trong giao kèo đặt cọc đã ký. Hai là khởi kiện ra tòa. cảnh huống này, chủ đất vừa phải bồi thường đúng cam kết, lại vừa bị treo quyền giao dịch tài sản cho đến khi giải quyết xong tranh chấp. dù rằng mất chút thời kì nhưng cách hành xử rắn theo giao kèo sẽ tạo tiền lệ tốt giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn. Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng khuyến cáo rằng, nên thẩm tra khắt khe khâu thỏa thuận đặt cọc khi mua đất chờ tách thửa hơn các loại BĐS khác.
Có 9 nhân tố cần lưu ý khi đặt cọc loại tài sản nhiều rủi ro này bao gồm: Thoả thuận giá bán; thoả thuận phương thức tính sổ; cam kết về tiến độ thanh toán và bàn giao nền; thỏa thuận giá bán trên giao kèo công chứng; nêu rõ bổn phận về thuế, phí và lệ phí; tính chính danh của người giao thiệp hiệp đồng; thỏa thuận về hoàn thiện các dịch vụ điện, nước...; thỏa thuận thời kì, địa điểm sẽ công chứng. Lưu ý, giữ lại mọi hóa đơn chứng từ, đặc biệt khi ký hiệp đồng cọc phải có người chứng.
(Theo Vnexpress)
Trước tết Bính Thân, anh Chiến đặt cọc 100 triệu đồng mua nền ngay từ khi khu đất còn sổ chung gần 400m2 tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp.HCM. Mảnh đất này khi bán chưa làm thủ tục tách thửa, nằm trong hẻm, xe hơi lưu thông thuận tiện. Anh Chiến kể, khi ấy chủ đất xây nhà tạm, hứa tách 5 lô, trong đó anh mua lô hơn 50m2 và hẹn bàn giao sổ hồng riêng sẽ tất toán.
>>>kim văn kim lũ vinaconex 2 (http://nhadathanoi88.com/property/ban-can-ho-chung-cu-golden-central-tower-toa-c-kim-van-kim-lu-vinaconex-2-voi-nhieu-can-dep/)
Theo hợp đồng đặt cọc, bên bán cam kết sẽ giao sổ hồng riêng cho khách vào tháng 5/2016 và ra sức chứng. Chủ đất còn hứa tương trợ thủ tục cấp phép xây dựng, dẫn điện nước về nhà đầy đủ. Trường hợp không giao nền thì chủ đất phải đền tiền cọc gấp đôi.
Tháng 5/2016, anh Chiến liên can chủ đất thì được trấn an rứa đợi thêm vì các thủ tục đang được tiến hành. Đến tháng 6/2016, chủ đầu tư cung cấp ảnh chụp hồ sơ xác định biến động tài sản của khu đất đủ điều kiện tách thửa. Do nóng ruột chờ nhận nền đất, anh Chiến đã chuẩn bị tiền để ký hiệp đồng nhưng đến tháng 7/2016 thì bên bán thông tin hồ sơ tách thửa đang vướng mắc nhiều thủ tục.
Anh chiến cho hay, chủ đất chỉ thông báo với anh không thể giao nền nhưng lánh né việc bồi hoàn cọc. Bên bán yêu cầu chỉ bồi hoàn lãi suất ngân hàng của số tiền cọc đã đóng trong khi cam kết trong hiệp đồng là phải đền cọc 100%, có nghĩa trả lại 100 triệu tiền cọc và bồi hoàn 100 triệu đồng tiền phạt.
>>>căn hộ tòa c kim văn kim lũ (http://nhadathanoi88.com/property/ban-can-ho-chung-cu-golden-central-tower-toa-c-kim-van-kim-lu-vinaconex-2-voi-nhieu-can-dep/)
Theo san sẻ của anh Chiến, anh cần đất để xây nhà ở. Với số tiền 950 triệu đồng, không đủ để mua vì giá đất khu này đã tăng 200-300 triệu đồng một nền so với năm 2015. Mất phí tổn thời cơ đã đành, tiền cọc anh cũng bị xử ép. chung cuộc, do không muốn theo đuổi một suất đầu tư tuyệt vọng, tốn thời gian đeo đuổi việc khởi kiện chẳng sao giờ kết thúc nên anh Chiến đành hài lòng khoản bồi hoàn cọc giảm từ 100% xuống còn 20%.
Với thâm niên gần chục năm hoạt động trên thị trường nhà đất Tp.HCM, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong nhận xét, khi giao thiệp BĐS, có rất nhiều cảnh huống bất thần ngoài ý muốn có thể xảy ra từ khi đặt cọc cho đến lúc chốt hiệp đồng công chứng.
Theo ông Phong, loại sản phẩm đất nền được rao bán từ khi lô đất lớn chưa tách thửa khá phổ quát tại các quận 9, Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Tân, Bình Chánh,... song cũng tiềm tàng không ít rủi ro pháp lý. Đặc điểm của dòng sản phẩm này là giá rẻ, vừa túi tiền vì "bán lúa non" (bán khi chưa tách thửa xong, chưa ra sổ hồng riêng từng lô).
>>>golden silk vinaconex 2 (http://nhadathanoi88.com/property/ban-can-ho-chung-cu-golden-central-tower-toa-c-kim-van-kim-lu-vinaconex-2-voi-nhieu-can-dep/)
Tuy nhiên, thiếu sót của hình thức giao tế này là bên mua phải chờ, đặt cược vào may rủi vì nếu quá trình tách thửa gặp vướng mắc thì bên bán khó có thể giao nền. Bên cạnh đó, giả định giá đất tăng lên có khả năng khi ra được giấy chứng nhận quyền dùng đất cho từng nền nhỏ thì bên bán đổi ý không bán nữa. Loại giao tiếp này phụ thuộc rất lớn vào thủ tục pháp lý của từng địa phương cũng như các điều kiện thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc chém đẹp tới đâu.
Trường hợp của anh Chiến, do nghĩ đến hành trình đi kiện đòi tiền cọc và khoản tiền phạt trong hợp đồng quá rắc rối, bởi thế bên mua đã chọn giải pháp ưng ý bị bẻ kèo và nhận khoản tiền bồi thường thấp hơn rất nhiều so với giao kèo.
Ông Phong cho rằng, ngoài việc thỏa thuận và ưng ý bị xử ép, vẫn còn 2 cảnh huống khác anh Chiến có thể thực hiện để đòi lại lợi quyền của mình một cách chính đáng.
Một là có thể đề nghị chủ đất chịu phạt và bồi hoàn đúng cam kết như trong giao kèo đặt cọc đã ký. Hai là khởi kiện ra tòa. cảnh huống này, chủ đất vừa phải bồi thường đúng cam kết, lại vừa bị treo quyền giao dịch tài sản cho đến khi giải quyết xong tranh chấp. dù rằng mất chút thời kì nhưng cách hành xử rắn theo giao kèo sẽ tạo tiền lệ tốt giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn. Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng khuyến cáo rằng, nên thẩm tra khắt khe khâu thỏa thuận đặt cọc khi mua đất chờ tách thửa hơn các loại BĐS khác.
Có 9 nhân tố cần lưu ý khi đặt cọc loại tài sản nhiều rủi ro này bao gồm: Thoả thuận giá bán; thoả thuận phương thức tính sổ; cam kết về tiến độ thanh toán và bàn giao nền; thỏa thuận giá bán trên giao kèo công chứng; nêu rõ bổn phận về thuế, phí và lệ phí; tính chính danh của người giao thiệp hiệp đồng; thỏa thuận về hoàn thiện các dịch vụ điện, nước...; thỏa thuận thời kì, địa điểm sẽ công chứng. Lưu ý, giữ lại mọi hóa đơn chứng từ, đặc biệt khi ký hiệp đồng cọc phải có người chứng.
(Theo Vnexpress)