hoabinhgreen2016
16-07-2016, 11:10 PM
Vừa mới đây, người viết tới thăm nhà bạn tại 1 khu chung cư ở khu vực Xa La.
Gọi không được, đẩy cửa bước vào thì thấy ông chủ nhà đang bò ra lau dọn khu vệ sinh. Hóa ra mấy hiện giờ, chả biết tắc ở chỗ nào mà nhà ông cao hơn mặt đất tới hơn chục mét nhưng nước thải cứ dềnh lên, sở hữu theo các thứ mùi rất khó ngửi.
Khu chung cư này thì quá “nổi tiếng” với hầu hết sự cố cháy nổ, chập điện trước ngừng thi côngĐây. Nhưng điều đáng kể là các lời kêu ca về chất lượng chung cư của cư dân là rất nhiều tại nhiều Dự án. Và lúc đối chất về bổn phận thì hầu như chưa có một chế tài “tiền kiểm” chất lượng, cũng như “hậu kiểm” nghĩa vụ nào đủ mạnh để siết lại vấn đề chất lượng chung cư.
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/06/28/09/20160628094733-chung-cu.jpg (http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/06/28/09/20160628094733-chung-cu.jpg)
Nhà tái định cư là 1 trong những công trình nhanh xuống cấp
chả hạn, sau cơn mưa lớn cuối tháng 5 vừa qua làm hàng loạt tài sản sở hữu giá trị của cư dân Khu thành phố Dương Nội chìm nghỉm và trái lại, nó làm cho nổi lên hầu hết vấn đề.
đành rằng mưa lớn, nhiều nơi ngập, nhưng sau vài ngày dân vẫn phải bắc cầu vào nhà thì quả là chuyện hy hữu. nguyên nhân chính là do hệ thống thoát nước tại đây bị tê liệt. Rồi trong khoảng chuyện lụt lộ thêm ra chuyện quỹ bảo trì chưa được bàn giao khiến thang máy hỏng hóc, không được bảo dưỡng định kỳ, 1 số đồ vật tại khu vui chơi dành cho trẻ con ko còn sử dụng được, hiện như đống sắt vụn… vân vân và vân vân…
Tổng kết từ thực tiễn, người ta cho rằng, sở hữu ba nguồn gốc chính khiến những chung cư có vấn đề chỉ sau 1 thời gian rất ngắn cư dân vào ở. Đó là chủ đầu cơ chạy theo tiến độ ép nhà thầu; sau lúc bàn giao nhà thường khoán trắng cho doanh nghiệp dịch vụ; chủ đầu tiết kiệm ko gian công cùng để tối đa hóa lợi nhuận.
bên cạnh đó, điều quan trọng nhất là “tuổi thọ” của một dự án can dự khắn khít tới giá trị của công trình. 1 căn nhà với độ bền 50 năm khác hẳn 30 năm ở 40% tầm giá, thế nhưng, điều đáng nói là hiện giờ, không phổ thông chủ đầu tư sòng phẳng sở hữu người mua về điều ngừng thi côngĐây.
Thực trạng phổ thông chung cư cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM sau một đôi năm đưa vào sử dụng đã chóng vánh xập xệ và xuống cấp rất thường xuyên xảy ra, thậm chí trong ngừng thi côngĐây với cả các chung cư cao cấp, được quảng bá bằng phổ biến thuật ngữ mỹ miều như “đẳng cấp vượt trội”, "căn hộ đẳng cấp", "cuộc sống trong mơ"...
Trên thực tại, câu chuyện về “tuổi thọ” về công trình đã được Đánh giá và mổ xẻ phần đông lần khi tất cả những hiệp đồng tìm bán chung cư, nhắc cả đối có các chung cư cao cấp cũng ko bao giờ đề cập cụ thể hoặc trực tiếp tới nội dung này. Đại biểu Quốc hội khóa XIII Trương Trọng Nghĩa (TP. HCM) trong cuộc đàm đạo trước Quốc hội bàn về Dự thảo Luật Nhà ở phương pháp đây 2 năm cũng đã từng nhấn mạnh, cần quy định rõ về điều này, thậm chí thiết yếu phải nêu thời kì cụ thể về tuổi thọ dự án, nếu như không sẽ phát sinh những hậu quả khó lường trong tương lai.
bên cạnh đó, sau ngừng thi côngĐây, Luật Nhà ở sửa đổi ban hành chính thức chỉ quy định rằng thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp dự án vun đắp và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan điều hành nhà ở cấp thức giấc nơi với nhà chung cư theo quy định.
Quy định này nhìn chung cũng không khác đa dạng so với quy định xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư từ trước chậm triển khai. trong khoảng việc xác định cấp công trình chung cư của những cơ quan quản lý, tòa nhà sẽ xác định niên hạn sử dụng khác nhau.
Thế nhưng, sau hơn 8 năm triển khai, hầu như chưa công trình nào được kiểm định chất lượng, làm cho những chung cư cao tầng hầu như không xác định được niên hạn tiêu dùng. Điều này kéo theo hệ quả là phổ quát chung cư gắn mác “cao cấp”, đã chóng vánh trở nên “thấp cấp” dù trên lý thuyết, phải mất vài chục năm mới xảy ra điều Đó.
thực tế, phạm vi pháp lý về giám sát chất lượng vun đắp đã được quy định rất rõ trong những văn bản pháp lý, thế nhưng vấn đề là ở khâu thực thi và chế tài. Điều dễ thấy nhất là công tác thẩm định tư pháp ít được tiêu dùng để xác định bổn phận, khâu bảo hành bị coi nhẹ, giải quyết hậu quả thường chậm trễ. các chế tài bây giờ can dự tới công việc giám sát những dự án xây dựng hiện tại tối đa mới chỉ là mức phạt khoảng vài chục triệu đồng.
Rõ ràng, kế bên việc cần sở hữu chế tài nghiêm khắc hơn nhằm khắc phục trạng thái yếu kém về chất lượng đầu tư xây dựng chung cư, khuyến cáo cần bổ sung điều kiện về tuổi thọ công trình trong hợp đồng mua bán rất cần được các cơ quan liên quan trang nghiêm nhìn nhận!
Xem chi tiết tại: http://chungcu-conhue.blogspot.com/
Gọi không được, đẩy cửa bước vào thì thấy ông chủ nhà đang bò ra lau dọn khu vệ sinh. Hóa ra mấy hiện giờ, chả biết tắc ở chỗ nào mà nhà ông cao hơn mặt đất tới hơn chục mét nhưng nước thải cứ dềnh lên, sở hữu theo các thứ mùi rất khó ngửi.
Khu chung cư này thì quá “nổi tiếng” với hầu hết sự cố cháy nổ, chập điện trước ngừng thi côngĐây. Nhưng điều đáng kể là các lời kêu ca về chất lượng chung cư của cư dân là rất nhiều tại nhiều Dự án. Và lúc đối chất về bổn phận thì hầu như chưa có một chế tài “tiền kiểm” chất lượng, cũng như “hậu kiểm” nghĩa vụ nào đủ mạnh để siết lại vấn đề chất lượng chung cư.
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/06/28/09/20160628094733-chung-cu.jpg (http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/06/28/09/20160628094733-chung-cu.jpg)
Nhà tái định cư là 1 trong những công trình nhanh xuống cấp
chả hạn, sau cơn mưa lớn cuối tháng 5 vừa qua làm hàng loạt tài sản sở hữu giá trị của cư dân Khu thành phố Dương Nội chìm nghỉm và trái lại, nó làm cho nổi lên hầu hết vấn đề.
đành rằng mưa lớn, nhiều nơi ngập, nhưng sau vài ngày dân vẫn phải bắc cầu vào nhà thì quả là chuyện hy hữu. nguyên nhân chính là do hệ thống thoát nước tại đây bị tê liệt. Rồi trong khoảng chuyện lụt lộ thêm ra chuyện quỹ bảo trì chưa được bàn giao khiến thang máy hỏng hóc, không được bảo dưỡng định kỳ, 1 số đồ vật tại khu vui chơi dành cho trẻ con ko còn sử dụng được, hiện như đống sắt vụn… vân vân và vân vân…
Tổng kết từ thực tiễn, người ta cho rằng, sở hữu ba nguồn gốc chính khiến những chung cư có vấn đề chỉ sau 1 thời gian rất ngắn cư dân vào ở. Đó là chủ đầu cơ chạy theo tiến độ ép nhà thầu; sau lúc bàn giao nhà thường khoán trắng cho doanh nghiệp dịch vụ; chủ đầu tiết kiệm ko gian công cùng để tối đa hóa lợi nhuận.
bên cạnh đó, điều quan trọng nhất là “tuổi thọ” của một dự án can dự khắn khít tới giá trị của công trình. 1 căn nhà với độ bền 50 năm khác hẳn 30 năm ở 40% tầm giá, thế nhưng, điều đáng nói là hiện giờ, không phổ thông chủ đầu tư sòng phẳng sở hữu người mua về điều ngừng thi côngĐây.
Thực trạng phổ thông chung cư cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM sau một đôi năm đưa vào sử dụng đã chóng vánh xập xệ và xuống cấp rất thường xuyên xảy ra, thậm chí trong ngừng thi côngĐây với cả các chung cư cao cấp, được quảng bá bằng phổ biến thuật ngữ mỹ miều như “đẳng cấp vượt trội”, "căn hộ đẳng cấp", "cuộc sống trong mơ"...
Trên thực tại, câu chuyện về “tuổi thọ” về công trình đã được Đánh giá và mổ xẻ phần đông lần khi tất cả những hiệp đồng tìm bán chung cư, nhắc cả đối có các chung cư cao cấp cũng ko bao giờ đề cập cụ thể hoặc trực tiếp tới nội dung này. Đại biểu Quốc hội khóa XIII Trương Trọng Nghĩa (TP. HCM) trong cuộc đàm đạo trước Quốc hội bàn về Dự thảo Luật Nhà ở phương pháp đây 2 năm cũng đã từng nhấn mạnh, cần quy định rõ về điều này, thậm chí thiết yếu phải nêu thời kì cụ thể về tuổi thọ dự án, nếu như không sẽ phát sinh những hậu quả khó lường trong tương lai.
bên cạnh đó, sau ngừng thi côngĐây, Luật Nhà ở sửa đổi ban hành chính thức chỉ quy định rằng thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp dự án vun đắp và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan điều hành nhà ở cấp thức giấc nơi với nhà chung cư theo quy định.
Quy định này nhìn chung cũng không khác đa dạng so với quy định xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư từ trước chậm triển khai. trong khoảng việc xác định cấp công trình chung cư của những cơ quan quản lý, tòa nhà sẽ xác định niên hạn sử dụng khác nhau.
Thế nhưng, sau hơn 8 năm triển khai, hầu như chưa công trình nào được kiểm định chất lượng, làm cho những chung cư cao tầng hầu như không xác định được niên hạn tiêu dùng. Điều này kéo theo hệ quả là phổ quát chung cư gắn mác “cao cấp”, đã chóng vánh trở nên “thấp cấp” dù trên lý thuyết, phải mất vài chục năm mới xảy ra điều Đó.
thực tế, phạm vi pháp lý về giám sát chất lượng vun đắp đã được quy định rất rõ trong những văn bản pháp lý, thế nhưng vấn đề là ở khâu thực thi và chế tài. Điều dễ thấy nhất là công tác thẩm định tư pháp ít được tiêu dùng để xác định bổn phận, khâu bảo hành bị coi nhẹ, giải quyết hậu quả thường chậm trễ. các chế tài bây giờ can dự tới công việc giám sát những dự án xây dựng hiện tại tối đa mới chỉ là mức phạt khoảng vài chục triệu đồng.
Rõ ràng, kế bên việc cần sở hữu chế tài nghiêm khắc hơn nhằm khắc phục trạng thái yếu kém về chất lượng đầu tư xây dựng chung cư, khuyến cáo cần bổ sung điều kiện về tuổi thọ công trình trong hợp đồng mua bán rất cần được các cơ quan liên quan trang nghiêm nhìn nhận!
Xem chi tiết tại: http://chungcu-conhue.blogspot.com/