hoabinhgreen2016
16-07-2016, 09:19 PM
Mặc dù các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tuyên bố ko mặn mà sở hữu đất vàng Hà Nội, song thực tại hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhường chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng.
những năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng mà các ông chủ mới chính là những đơn vị bậc nhất trong ngành BĐS. một số đơn vị trong cuộc đề đạt, khi đầu nhận Công trình tưởng là ngon ăn, nhưng khi khiến với thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá bồi thường cao hoặc bị khống chế số tầng…
không ít tổ chức kém chất lượng vờ không mặn mòi, tha thiết gì, song trên thực tiễn họ lại lao vào cuộc cạnh tranh ác liệt giành đất vàng.
Dưới đây là những vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
1. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hợp tác buôn bán
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104194.jpg
SRC chẳng thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức hợp tác buôn bán. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 vừa mới đây, chủ tịch HĐQT đơn vị CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xốn xang dư luận khi bỏ ra 435 tỷ đồng để hỗ trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau chậm tiến độ, tổ chức CP Cao su Sao Vàng cộng Hoành Sơn thành lập đơn vị TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu tư lớn mạnh khu hẩu lốn, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi mang diện tích 6 ha do Nhà nước làm chủ sở hữu. thành ra, SRC chẳng thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức hợp tác buôn bán.
như vậy, ko chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi 1 lượng tiền rất to lên tới hàng ngàn tỷ đồng để sở hữu thể triển khai Dự án trọng tâm thương mại, nhà ở tại đây.
2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104959.jpg
Vinaconex với phổ biến khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau phổ biến năm doanh nghiệp BĐS An hưng vượng chẳng thể triển khai Dự án, tháng 3 vừa mới đây, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã có chủ mới.
Cuộc đua ganh thâu tóm An thịnh diễn ra quyết liệt lúc có sự tham dự của phổ quát ông lớn như Vinaconex 2, Hà Đô Group, đơn vị CP đầu tư hạ tầng và thành phố Vinaconex (IUC) và doanh nghiệp CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các hồ sơ pháp lý để phát triển thành cổ đông to và là đơn vị mẹ của BĐS An thịnh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ toạ HĐQT VC2, giám đốc điều hành Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 doanh nghiệp con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra giao dịch lại mang An phồn thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và bắt buộc An cường thịnh phải thực hành Công trình này cộng Vinaconex giả dụ ko sẽ ứng dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 mang hiệu lực trong khoảng cuối năm 2015) để chọn nhà đầu tư khác.
mặc dù đối thủ HDG đưa ra giá thành cao hơn, song các cổ đông của An hưng vượng đã phải thực hành chuyển nhượng với Vinaconex.
gần đây, cộng sở hữu việc “san bằng” khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên 1 tòa nhà hỗn tạp bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), 1 tầng kỹ thuật, dịch vụ và 3 tầng hầm. Chủ đầu cơ cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để bố trí tái định cư, còn lại số căn hộ kinh doanh kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để mang trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074105926.jpg
với đồn đoán rằng, số mệnh khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo nguồn vốn
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc Đó là chủ tịch Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu tư Công trình căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau lúc ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã khiêu vũ vào thương vụ thâu tóm doanh nghiệp CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của tổ chức TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất thần cập nhật thêm Dự án trọng điểm thương mại – nhà cung cấp số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Công trình mang tổng mức đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương mại, nhà sản xuất và giải trí (2 tầng hầm). tương tự, tổng diện tích Dự án lên đến 2.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
mặc dầu thông báo này đã chóng vánh bị gỡ bỏ trống lâu sau ngừng thi côngĐây, song có quan niệm cho rằng sở hữu thể phần nhiều cổ phần Kem Tràng Tiền do công ty CP khách sạn và dịch vụ Đại Dương sở hữu (78,4%) được mua bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy nan của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ hầu hết số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu tư Dự án trung tâm thương mại - nhà sản xuất tại đây có mức vốn 1.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào những khu đất vàng sau lúc cổ phần hóa đơn vị nhà nước (DNNN) để chuyển sang khiến cho đất ở, kiếm lời là với thật.
GS Đặng Hùng Võ cho biết, mang phổ quát bí quyết để với đất vàng. Họ sẽ phấn đấu sắm thật nhiều cổ phần trong khoảng các cán bộ, công nhân trong nội bộ DNNN hoặc từ những người trước đây đã tìm được khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước phát hành ra.
Để với mảnh đất đấy, họ phải phát triển thành người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định căn số mảnh đất chậm triển khai theo mục đích riêng của họ.
Vị này cho biết, chỉ cần sở hữu trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. tuy nhiên, vấn đề là họ quyết định bằng cách thức gì? có lúc người ta cũng phải chạy Công trình, chạy quy hoạch chứ giả dụ đúng quy hoạch thì ko cần bàn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, còn 1 cách thức nữa là họ giải quyết vấn đề ngay khi cổ phần hóa công ty dưới dạng nhà đầu cơ chiến lược như vậy các gì đã xảy ra có xưởng phim truyện Hà Nội.
GS nêu quan niệm, bản thân khung pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang có vấn đề về quyền dùng đất và ngừng thi côngĐây chính là hạ tầng để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình.
Ông Tìm hiểu, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải chậm triển khai là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô nghe đâu lợi thế khó khăn, các tài sản sở hữu tính có trí não, mang thông tin nhắc cả quyền tiêu dùng đất thuê… chứ không đáp ứng có chuẩn mực quốc tế về định giá.
Mặt khác, thành phố chưa sở hữu quy hoạch cụ thể mang các khu đất vàng. đúng ra phổ quát nơi nên trở thành công viên hoặc khu giải trí công cộng sẽ rẻ hơn cho lớn mạnh tỉnh thành.
Ôn nói thêm, chúng ta vẫn chưa khiến cho được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu áp lực rất lớn của việc dùng sai mục đích những khu đất vàng ở thành phố. Chúng ta cứ lăm lăm chịu sức ép của các người mang tiền để chuyển những khu đất chậm tiến độ sang thành đất làm cho nhà ở để bán.
chậm triển khai chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã dường chỗ cho những Công trình chung cư cao tầng.
GS Đặng Hùng Võ khẳng định, ví như không liên quan quy hoạch, các tòa chung cư cao tầng chậm tiến độ sẽ là cơ sở vật chất phá vỡ lẽ sức vận chuyển không gian, thậm chí là nút thắt thành phố
Xem chi tiết tại: http://ct1trungvanvinaconex.blogspot.com/
những năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng mà các ông chủ mới chính là những đơn vị bậc nhất trong ngành BĐS. một số đơn vị trong cuộc đề đạt, khi đầu nhận Công trình tưởng là ngon ăn, nhưng khi khiến với thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá bồi thường cao hoặc bị khống chế số tầng…
không ít tổ chức kém chất lượng vờ không mặn mòi, tha thiết gì, song trên thực tiễn họ lại lao vào cuộc cạnh tranh ác liệt giành đất vàng.
Dưới đây là những vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
1. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hợp tác buôn bán
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104194.jpg
SRC chẳng thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức hợp tác buôn bán. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 vừa mới đây, chủ tịch HĐQT đơn vị CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xốn xang dư luận khi bỏ ra 435 tỷ đồng để hỗ trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau chậm tiến độ, tổ chức CP Cao su Sao Vàng cộng Hoành Sơn thành lập đơn vị TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu tư lớn mạnh khu hẩu lốn, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi mang diện tích 6 ha do Nhà nước làm chủ sở hữu. thành ra, SRC chẳng thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức hợp tác buôn bán.
như vậy, ko chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi 1 lượng tiền rất to lên tới hàng ngàn tỷ đồng để sở hữu thể triển khai Dự án trọng tâm thương mại, nhà ở tại đây.
2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104959.jpg
Vinaconex với phổ biến khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau phổ biến năm doanh nghiệp BĐS An hưng vượng chẳng thể triển khai Dự án, tháng 3 vừa mới đây, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã có chủ mới.
Cuộc đua ganh thâu tóm An thịnh diễn ra quyết liệt lúc có sự tham dự của phổ quát ông lớn như Vinaconex 2, Hà Đô Group, đơn vị CP đầu tư hạ tầng và thành phố Vinaconex (IUC) và doanh nghiệp CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các hồ sơ pháp lý để phát triển thành cổ đông to và là đơn vị mẹ của BĐS An thịnh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ toạ HĐQT VC2, giám đốc điều hành Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 doanh nghiệp con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra giao dịch lại mang An phồn thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và bắt buộc An cường thịnh phải thực hành Công trình này cộng Vinaconex giả dụ ko sẽ ứng dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 mang hiệu lực trong khoảng cuối năm 2015) để chọn nhà đầu tư khác.
mặc dù đối thủ HDG đưa ra giá thành cao hơn, song các cổ đông của An hưng vượng đã phải thực hành chuyển nhượng với Vinaconex.
gần đây, cộng sở hữu việc “san bằng” khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên 1 tòa nhà hỗn tạp bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), 1 tầng kỹ thuật, dịch vụ và 3 tầng hầm. Chủ đầu cơ cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để bố trí tái định cư, còn lại số căn hộ kinh doanh kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để mang trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074105926.jpg
với đồn đoán rằng, số mệnh khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo nguồn vốn
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc Đó là chủ tịch Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu tư Công trình căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau lúc ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã khiêu vũ vào thương vụ thâu tóm doanh nghiệp CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của tổ chức TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất thần cập nhật thêm Dự án trọng điểm thương mại – nhà cung cấp số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Công trình mang tổng mức đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương mại, nhà sản xuất và giải trí (2 tầng hầm). tương tự, tổng diện tích Dự án lên đến 2.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
mặc dầu thông báo này đã chóng vánh bị gỡ bỏ trống lâu sau ngừng thi côngĐây, song có quan niệm cho rằng sở hữu thể phần nhiều cổ phần Kem Tràng Tiền do công ty CP khách sạn và dịch vụ Đại Dương sở hữu (78,4%) được mua bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy nan của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ hầu hết số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu tư Dự án trung tâm thương mại - nhà sản xuất tại đây có mức vốn 1.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào những khu đất vàng sau lúc cổ phần hóa đơn vị nhà nước (DNNN) để chuyển sang khiến cho đất ở, kiếm lời là với thật.
GS Đặng Hùng Võ cho biết, mang phổ quát bí quyết để với đất vàng. Họ sẽ phấn đấu sắm thật nhiều cổ phần trong khoảng các cán bộ, công nhân trong nội bộ DNNN hoặc từ những người trước đây đã tìm được khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước phát hành ra.
Để với mảnh đất đấy, họ phải phát triển thành người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định căn số mảnh đất chậm triển khai theo mục đích riêng của họ.
Vị này cho biết, chỉ cần sở hữu trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. tuy nhiên, vấn đề là họ quyết định bằng cách thức gì? có lúc người ta cũng phải chạy Công trình, chạy quy hoạch chứ giả dụ đúng quy hoạch thì ko cần bàn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, còn 1 cách thức nữa là họ giải quyết vấn đề ngay khi cổ phần hóa công ty dưới dạng nhà đầu cơ chiến lược như vậy các gì đã xảy ra có xưởng phim truyện Hà Nội.
GS nêu quan niệm, bản thân khung pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang có vấn đề về quyền dùng đất và ngừng thi côngĐây chính là hạ tầng để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình.
Ông Tìm hiểu, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải chậm triển khai là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô nghe đâu lợi thế khó khăn, các tài sản sở hữu tính có trí não, mang thông tin nhắc cả quyền tiêu dùng đất thuê… chứ không đáp ứng có chuẩn mực quốc tế về định giá.
Mặt khác, thành phố chưa sở hữu quy hoạch cụ thể mang các khu đất vàng. đúng ra phổ quát nơi nên trở thành công viên hoặc khu giải trí công cộng sẽ rẻ hơn cho lớn mạnh tỉnh thành.
Ôn nói thêm, chúng ta vẫn chưa khiến cho được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu áp lực rất lớn của việc dùng sai mục đích những khu đất vàng ở thành phố. Chúng ta cứ lăm lăm chịu sức ép của các người mang tiền để chuyển những khu đất chậm tiến độ sang thành đất làm cho nhà ở để bán.
chậm triển khai chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã dường chỗ cho những Công trình chung cư cao tầng.
GS Đặng Hùng Võ khẳng định, ví như không liên quan quy hoạch, các tòa chung cư cao tầng chậm tiến độ sẽ là cơ sở vật chất phá vỡ lẽ sức vận chuyển không gian, thậm chí là nút thắt thành phố
Xem chi tiết tại: http://ct1trungvanvinaconex.blogspot.com/