vuongthithuyxinh05
21-09-2015, 12:32 AM
Vinpearl Premium Phú Quốc là dự án vi la nghĩ dưỡng mới cao cấp bậc nhất tại hòn ngọc Phú Quốc. vi la Vinpearl Premium Phú Quốc kinh dinh theo hình thức đầu tư Timeshare với mức cam kết lợi nhuận đến 8%/năm. Nhật Phạm là người có chút kinh nghiệm và nghiên cứu về hình thức đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng Timeshare nên xin chia sẽ góc nhìn của mình về dự án vi la Vinpearl Premium Phú Quốc với tiềm năng đầu tư ra sao.
Vinpearl Phú Quốc nhìn từ trên cao
Phú Quốc được xem là hòn ngọc của biển Đông , được ví như Bali của Việt Nam. Tiềm năng phát triển kinh tế du lịch của Phú Quốc là tứ tung lớn nhờ sở hữu rất nhiều bãi biển đẹp trong top 10 của thế giới.
Đặc biệt , định hướng qui hoạch của Phú Quốc sẽ trở nên 1 đặc khu kinh tế trước tiên của Việt Nam. Với nhiều hạng mục đầu tư hạ tầng như sân bay quốc tế Phú Quốc , mạng lưới điện quốc gia , các tuyến đường trọng điểm bao quanh đảo được xây dựng hoàn thiện.
ngoại giả , theo thông báo mới nhất chính phủ đã phê chuẩn chủ trương xây dựng Casino tại Phú Quốc . Đây sẽ là điểm cuộn khách du lịch , nhà đầu tư đến với Phú Quốc trong tương lai rất gần.
Theo bạn , đầu tư tại Phú Quốc nên chọn hình thức nào , mua đất lẻ hay mua biệt thự ven biển cho thuê . Để chọn lựa cho mình hình thức đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhưng ở đây Nhật Phạm xin chia sẽ 1 loại hình đầu tư nghĩ dưỡng không mới nhưng chưa được biết đến nhiều tại Việt Nam – Timeshare .
Timeshare, hay “chia sẽ thời kì”, hay “nhà nghỉ chung”, có tức là bạn sỡ hữu một tuần, hai, hay ba tuần nghỉ mát trong mỗi năm tại một khu nghỉ mát nào đó, ở trong nước hay ở các nước khác, nếu nước đó có hệ thống “time share”.
Có nhiều loại timeshare, hoặc dùng điểm (points), hoặc không một mực ở một nơi nào. Ở đây tôi chỉ xin đề cập đến loại time share phổ biến nhất mà tôi đã từng giao thiệp qua, là loại mà mỗi năm, bạn sẽ được nghĩ ngơi 1 khoảng thời kì còn lại thì được cho thuê để tối ưu thời gian khai khẩn.
Trong số 5,791 timeshare resort trên thế giới, có 1,700 resort ở Bắc Mỹ, mà cốt tử là ở Hoa Kỳ. Châu Âu chiếm 25%, với Tây Ban Nha có 500 timeshare resort. Châu Mỹ Latin chiếm 16% trên tổng số, dẫn đầu là Mexico với 40% số resort trong khu vực. Châu Á nổi lên chóng vánh với 14%. Những resort này cung cấp 325,000 căn hộ toàn thế giới. Trên 40% số căn nằm ở Hoa Kỳ, nơi mà những timeshare resort có xu hướng lớn nhất với trung bình 80 căn hộ một resort. Trên toàn thế giới, trung bình một timeshare resort có khoảng 60 căn hộ.
6.7 triệu hộ gia đình trên toàn thế giới sở hữu hoặc có dự thành viên có quyền sử dụng 10.7 triệu tuần timeshare (hoặc tương đương theo điểm(point))
NHỮNG LÝ DO MUA KHÁCH HÀNG CHỌN TIMESHARE
_ 98.7% những người được hỏi trả lời rằng thích sỡ hữu 1 sản phẩm nghĩ dưỡng trong 1 resort cao cấp.
_ 97.7% nói rằng việc mua resort timeshare bảo đảm tốt cho giá trị của đồng tiền
_ 95,5% nói rằng mua resort timeshare có nhịp đàm đạo kì nghĩ với các resort timeshare khác .
Liệu biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc có đáp ứng được tiêu chí của một sản phẩm nghĩ dưỡng kinh dinh theo chương trình Timeshare thành công cao không?
1/ Vinpearl Premium Phú Quốc nằm trong quần thể resort Vinpearl Phú Quốc
Vinpearl Phú Quốc là 1 resort qua bậc nhất tại Phú Quốc với hàng loạt khu như khách sạn , khu biệt thự , khu vui chơi giải trí lớn như công viên Disneyland , hồ thủy cung , công viên nước , sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế , hồ bơi nhà hàng đều đạt tiêu chuẩn trên 5 sao…
Khi sở hữu biệt thự Vinpearl Premium gia đình và bạn bè của bạn sẽ được hưởng chuỗi tiện ích cao cấp hàng đầu tại Phú Quốc và vững chắc là tiêu chuẩn trên 5 sao.
2./ Đầu tư biệt thự nghĩ dưỡng Vinpearl Premium sinh lợi cao ?
Theo thống kê giá thuê 1 căn biệt thự biển 3-4 phòng ngủ hiện tại tại các resort 5 sao tại Phú Quốc động dao từ 600$-700$ . Sau khi trừ các tổn phí cho chủ đầu tư thì ta được hưởng từ 450$-550$ / đêm (Tỷ lệ chia hiện tại của Vinpearl Premium là 85%) .
Bài toán được tính sơ bộ như sau :
* Doanh thu/năm của chủ vi la = 450$ x 365 (ngày) = 164.250$
Phú Quốc có mùa mưa từ tháng 6-9 , tuy nhiên do địa thế 2 mặt Đông và Tây của đảo được cách bởi 99 ngọn núi nên nếu phía Đông mưa lớn thì phía Tây sóng biển vẫn êm ả và trái lại. Chính thành thử , Phú Quốc có thể phục vụ du lịch vào bất kì tháng nào trong năm mà ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Ngoài ra , lượng khách du lịch hằng năm đến Phú Quốc liên tiếp tăng 20%-30% / năm và đã đạt gần 600.000 lượt khách đền Phú Quốc trong năm 2014 . thời gian tạm trú tại đây của du khách làng nhàng là 2 ngày – 2 đêm.
Vì lí do đó , tỷ suất cho thuê tại vi la Vinpearl Premium Phú Quốc được tôi cho khoảng 50% ( đây là dựa vào kinh nghiệm cũng như chia sẽ của các “hậu thổ” tại Phú Quốc).
* Nên doanh thu thực / năm của chủ vi la = Doanh thu năm * tỷ suất cho thuê = 164.250$ * 50% = 82.125 $.
* Ngoài ra , bạn được 15 đêm miễn phí tại vi la Vinpearl Premium / năm = 15 * 600$ /dem = 9000$/năm
phí khoảng 1.000.000$ thì lợi nhuận khoảng 91.000$ tương đương với 9%/năm.
Chủ đầu tư Vinpearl Phú Quốc đã tự tin cam kết với quơ khách hàng mua vi la Vinpearl Premium mức lợi nhuận đạt được tối thiểu là 8%/năm trong vòng 10 năm là hoàn toàn có cơ sở.
ngoại giả , khi Casino được xây dựng hoàn thiện sẽ thu hút khách du lịch đến với Phú Quốc tăng cao thì tỷ suất cho thuê này sẽ ngày càng tăng cao.
3./ Chủ sở hữu biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc còn có cơ hội trao đổi kì nghĩ trong hệ thống của Vinpearl trên toàn lãnh thổ Việt Nam , hiện tại la đà Nẵng và Nha Trang.
Đây là bài chia sẽ của Nhật Phạm về 1 dự án vi la nghĩ dưỡng hàng đầu tại Phú Quốc với tiềm năng phát triển to lớn. Số liệu được Nhật Phạm đưa ra có tính chất tham khảo . coi sẽ giúp ích được phần nào cho bạn đang quan hoài đến dự án biệt thự này.
ngoại giả , để kịp thời tương trợ cho khách hàng quan tâm cần sự tham vấn, Nhật Phạm có phối hợp với một cộng sự đang tham dự bán Vinpearl Premium Phú Quốc và một cộng sự là ông công của thị trường BĐS Phú Quốc.
Vinpearl Phú Quốc nhìn từ trên cao
Phú Quốc được xem là hòn ngọc của biển Đông , được ví như Bali của Việt Nam. Tiềm năng phát triển kinh tế du lịch của Phú Quốc là tứ tung lớn nhờ sở hữu rất nhiều bãi biển đẹp trong top 10 của thế giới.
Đặc biệt , định hướng qui hoạch của Phú Quốc sẽ trở nên 1 đặc khu kinh tế trước tiên của Việt Nam. Với nhiều hạng mục đầu tư hạ tầng như sân bay quốc tế Phú Quốc , mạng lưới điện quốc gia , các tuyến đường trọng điểm bao quanh đảo được xây dựng hoàn thiện.
ngoại giả , theo thông báo mới nhất chính phủ đã phê chuẩn chủ trương xây dựng Casino tại Phú Quốc . Đây sẽ là điểm cuộn khách du lịch , nhà đầu tư đến với Phú Quốc trong tương lai rất gần.
Theo bạn , đầu tư tại Phú Quốc nên chọn hình thức nào , mua đất lẻ hay mua biệt thự ven biển cho thuê . Để chọn lựa cho mình hình thức đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhưng ở đây Nhật Phạm xin chia sẽ 1 loại hình đầu tư nghĩ dưỡng không mới nhưng chưa được biết đến nhiều tại Việt Nam – Timeshare .
Timeshare, hay “chia sẽ thời kì”, hay “nhà nghỉ chung”, có tức là bạn sỡ hữu một tuần, hai, hay ba tuần nghỉ mát trong mỗi năm tại một khu nghỉ mát nào đó, ở trong nước hay ở các nước khác, nếu nước đó có hệ thống “time share”.
Có nhiều loại timeshare, hoặc dùng điểm (points), hoặc không một mực ở một nơi nào. Ở đây tôi chỉ xin đề cập đến loại time share phổ biến nhất mà tôi đã từng giao thiệp qua, là loại mà mỗi năm, bạn sẽ được nghĩ ngơi 1 khoảng thời kì còn lại thì được cho thuê để tối ưu thời gian khai khẩn.
Trong số 5,791 timeshare resort trên thế giới, có 1,700 resort ở Bắc Mỹ, mà cốt tử là ở Hoa Kỳ. Châu Âu chiếm 25%, với Tây Ban Nha có 500 timeshare resort. Châu Mỹ Latin chiếm 16% trên tổng số, dẫn đầu là Mexico với 40% số resort trong khu vực. Châu Á nổi lên chóng vánh với 14%. Những resort này cung cấp 325,000 căn hộ toàn thế giới. Trên 40% số căn nằm ở Hoa Kỳ, nơi mà những timeshare resort có xu hướng lớn nhất với trung bình 80 căn hộ một resort. Trên toàn thế giới, trung bình một timeshare resort có khoảng 60 căn hộ.
6.7 triệu hộ gia đình trên toàn thế giới sở hữu hoặc có dự thành viên có quyền sử dụng 10.7 triệu tuần timeshare (hoặc tương đương theo điểm(point))
NHỮNG LÝ DO MUA KHÁCH HÀNG CHỌN TIMESHARE
_ 98.7% những người được hỏi trả lời rằng thích sỡ hữu 1 sản phẩm nghĩ dưỡng trong 1 resort cao cấp.
_ 97.7% nói rằng việc mua resort timeshare bảo đảm tốt cho giá trị của đồng tiền
_ 95,5% nói rằng mua resort timeshare có nhịp đàm đạo kì nghĩ với các resort timeshare khác .
Liệu biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc có đáp ứng được tiêu chí của một sản phẩm nghĩ dưỡng kinh dinh theo chương trình Timeshare thành công cao không?
1/ Vinpearl Premium Phú Quốc nằm trong quần thể resort Vinpearl Phú Quốc
Vinpearl Phú Quốc là 1 resort qua bậc nhất tại Phú Quốc với hàng loạt khu như khách sạn , khu biệt thự , khu vui chơi giải trí lớn như công viên Disneyland , hồ thủy cung , công viên nước , sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế , hồ bơi nhà hàng đều đạt tiêu chuẩn trên 5 sao…
Khi sở hữu biệt thự Vinpearl Premium gia đình và bạn bè của bạn sẽ được hưởng chuỗi tiện ích cao cấp hàng đầu tại Phú Quốc và vững chắc là tiêu chuẩn trên 5 sao.
2./ Đầu tư biệt thự nghĩ dưỡng Vinpearl Premium sinh lợi cao ?
Theo thống kê giá thuê 1 căn biệt thự biển 3-4 phòng ngủ hiện tại tại các resort 5 sao tại Phú Quốc động dao từ 600$-700$ . Sau khi trừ các tổn phí cho chủ đầu tư thì ta được hưởng từ 450$-550$ / đêm (Tỷ lệ chia hiện tại của Vinpearl Premium là 85%) .
Bài toán được tính sơ bộ như sau :
* Doanh thu/năm của chủ vi la = 450$ x 365 (ngày) = 164.250$
Phú Quốc có mùa mưa từ tháng 6-9 , tuy nhiên do địa thế 2 mặt Đông và Tây của đảo được cách bởi 99 ngọn núi nên nếu phía Đông mưa lớn thì phía Tây sóng biển vẫn êm ả và trái lại. Chính thành thử , Phú Quốc có thể phục vụ du lịch vào bất kì tháng nào trong năm mà ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Ngoài ra , lượng khách du lịch hằng năm đến Phú Quốc liên tiếp tăng 20%-30% / năm và đã đạt gần 600.000 lượt khách đền Phú Quốc trong năm 2014 . thời gian tạm trú tại đây của du khách làng nhàng là 2 ngày – 2 đêm.
Vì lí do đó , tỷ suất cho thuê tại vi la Vinpearl Premium Phú Quốc được tôi cho khoảng 50% ( đây là dựa vào kinh nghiệm cũng như chia sẽ của các “hậu thổ” tại Phú Quốc).
* Nên doanh thu thực / năm của chủ vi la = Doanh thu năm * tỷ suất cho thuê = 164.250$ * 50% = 82.125 $.
* Ngoài ra , bạn được 15 đêm miễn phí tại vi la Vinpearl Premium / năm = 15 * 600$ /dem = 9000$/năm
phí khoảng 1.000.000$ thì lợi nhuận khoảng 91.000$ tương đương với 9%/năm.
Chủ đầu tư Vinpearl Phú Quốc đã tự tin cam kết với quơ khách hàng mua vi la Vinpearl Premium mức lợi nhuận đạt được tối thiểu là 8%/năm trong vòng 10 năm là hoàn toàn có cơ sở.
ngoại giả , khi Casino được xây dựng hoàn thiện sẽ thu hút khách du lịch đến với Phú Quốc tăng cao thì tỷ suất cho thuê này sẽ ngày càng tăng cao.
3./ Chủ sở hữu biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc còn có cơ hội trao đổi kì nghĩ trong hệ thống của Vinpearl trên toàn lãnh thổ Việt Nam , hiện tại la đà Nẵng và Nha Trang.
Đây là bài chia sẽ của Nhật Phạm về 1 dự án vi la nghĩ dưỡng hàng đầu tại Phú Quốc với tiềm năng phát triển to lớn. Số liệu được Nhật Phạm đưa ra có tính chất tham khảo . coi sẽ giúp ích được phần nào cho bạn đang quan hoài đến dự án biệt thự này.
ngoại giả , để kịp thời tương trợ cho khách hàng quan tâm cần sự tham vấn, Nhật Phạm có phối hợp với một cộng sự đang tham dự bán Vinpearl Premium Phú Quốc và một cộng sự là ông công của thị trường BĐS Phú Quốc.